威尔明顿房屋销售下降远低于预期房屋库存接近历史最低水平

来源：互联网 2021-01-31 11:19:14

经济或金融风险一般分为两种：系统性风险和非系统性风险。非系统性风险是指影响特定资产或一组资产的风险，例如影响汽车的影响了福特和通用汽车，或者影响了温迪或麦当劳的疯牛病。系统性风险涉及影响整个经济的因素，例如十一或十二年前引发大萧条的住房和金融危机。反过来，Covid的“大流行”现在又表现为系统性风险的明显例子，影响了整个经济。但是，大流行对经济中某些部门的影响远大于其他方面。

例如，房地产业务和房地产价值已受到影响。住房市场似乎是“早期赢家”，房屋销售下降远低于预期，房屋库存接近历史最低水平。房屋建筑商的状况令人惊讶。房屋销售仍低于“正常”水平，但似乎至少达到正常水平的90%。但是，对商业房地产(CRE)的影响并不积极。

工业部门(主要是仓库)遭受的损失可能最少。但总体而言，华润创业，尤其是酒店业，如饭店，酒吧，酒店和会议中心，在全国范围内都受到了不利影响。酒店业业务崩溃。自3月中旬以来，酒店空置率已达到60%或更高。对拉斯维加斯和新奥尔良等城市的影响最大，这取决于旅游业和会议。这些事件基本上被搁置，随着经济“重新开放”，这些城市可能会复苏。对于包括威明顿在内的酒店业的长期影响尚不确定。

CRE领导人最近分享了一些暗示该行业中长期模式的言论，他们的评论值得关注。Marcus和Millichap的首席执行官Hessam Nadji认为，办公领域将发生“结构性变化”，但是“宣布办公空间消亡为时过早”。但是其他人并不完全同意。最近世邦魏理仕(CBRE)WebEx的发言人指出“全球房地产市场的错位”。他说，即使是工业部门，“由于Covid，自3月以来也有所下降。”消费者返回零售商店和购物中心的回报是不确定的。在商业房地产中，这是一段不安的时期，目前尚不清楚需要多少租金来刺激新兴空缺的吸收。对CRE值的影响也不确定。

这种模式在威尔明顿还没有发展，但是较大的城市可能很快就会受到重大影响。Zillow的首席执行官Richard Barton在CNBC的一次采访中谨慎地暗示，家庭办公室正在成为常态。他允许当前三分之二的“闲杂人”将来希望在家庭办公室里有更多的时间。他建议将五年的“远程过渡”压缩为三个月。加利福尼亚帕洛阿尔托的VMware首席执行官Pat Gelsinger回应了他的评论。基辛格先生认为，“在家工作将是新的常态。”带有大流行病的远程医疗构筑了这种期望。许多医务工作者也可以在家工作。法律服务和金融也是如此;虽然可能偶尔需要在办公室办公，