今年以来济南和谐广场片区动作不断

今年以来，济南和谐广场片区动作不断。随着多个地块被开发商收入囊中，和谐片区聚集了众多项目。近日记者探访时发现，片区内住宅项目定位高端改善，竞争激烈，而商业项目的入驻将使整个片区得到升级。

土地价值盘活，品牌房企抢驻

据统计，从2019年3月到现在，该片区经历了5次土拍，成交了6宗地块，可以说是近两年济南老城区范围内供地最频繁的区域。聚集的人气、便利的交通、成熟的氛围吸引了保利、绿城、远洋、新城、中海等多个品牌房企抢驻，土拍竞争激烈。

2019年3月1日，槐荫区铅笔厂项目的1宗住宅地块和1宗金融地块以113450万元的底价被祥泰摘得，之后与远洋联手，开发了万和府项目。

2019年12月20日，经十一路F地块项目由绿城竞得，成交总价为5.93亿元，楼面价为10160元/㎡，溢价5%，开发了绿城诚园项目。

今年1月13日，保利竞得五里牌坊棚户区改造项目地块C，总起价10.43亿元，起始楼面价6142元/㎡。

6月，经十一路项目C-1地块拍出了片区目前为止最高的楼板价。当时由22家房企经过43轮竞拍，最终被新城摘得，楼面价约13966元/平米，溢价率约58.7%。

9月14日，中海摘得了原第二制药厂地块，位于主城区南辛庄附近。最终经过36轮竞价，成交楼面价约11943元/平米。

随着经十一路延长线的竣工通车、经十一路棚户区改造完工，片区面貌得以改善更新，土地价值得以盘活，经十一路片区迎来新一轮的开发，片区将成为济南老城改善的供货主力，也是二环内楼盘最集中的片区。

定位高端改善，住宅项目短兵相接

走在经十一路延长线，短短1.5公路的距离，便聚集了保利天禧、远洋万和府、新城时光印象三个项目。

凭借着稀缺的老城地段和成熟的配套，这一片区的新项目定位高端、改善，仅从项目案名看，绿城诚园、保利天禧、万和府都隶属各开发商旗下的高端产品系。

目前已经开盘的有远洋万和府和保利天禧。远洋万和府项目今年年初开盘，记者从售楼处了解到，项目主要是110、130、140平方米的三室和175平米的四室。目前房源已经不多了，均价在2.1万元/平方米到2.3万/平方米。

9月底刚刚开盘的保利天禧位于阳光新路以东，10月21日，记者在售楼处看到，当天看房的人依然络绎不绝。在这一片区中，保利天禧算是比较大的项目，地上居住建筑面积约40万平方米。记者在售楼处了解到，项目除了126平方米、143平方米等大户型，还有63平方米、73平方米的小户型，同时简装项目，填补了片区空白。

即将入市的新城时光印象、绿城诚园等项目。新城的时光印象在万和府斜对面，经十一路南侧。从施工现场看，售楼处还在建设中，项目在和谐广场设置了售楼咨询处。该项目体量较小，占地1.2万平米，规划了3栋住宅。目前价格尚未公开。

绿城诚园距离经十路稍远，位于南辛庄东路以东，德兴街东路以西，项目规划了7栋高层。这是绿城在中西部老城区的第一个作品。

随着其他项目的陆续面市和成熟，片区内客户争夺战也将会更加激烈。

商业版图进一步扩容升级

密集的商业分布也是和谐片区的一大亮点，片区内的商业版图正在扩容中。在经十路、纬十二路、阳光新路交会处，已经有和谐广场和连城广场两个成熟的商业综合体。根据规划，未来，保利、远洋和城投的商业项目将纷纷落户经十路以南，将形成备受瞩目的黄金商圈。

据保利天禧售楼顾问介绍，保利项目靠近经十路分别规划一栋商业综合体和一栋高端酒店，在项目沙盘中，也可以看出这两个商业项目。据五里牌坊项目用地规划，五里牌坊项目总用地面积为18.2公顷，规划用地性质为商业商务、居住用地，其中规划商业商务建筑面积为17.8万平方米，居住用地建筑面积约40万平方米。

而城投的商业项目壹合广场已经进行社会公示。根据公示信息显示，这个项目高度171.8米的超高层建筑。项目包括一栋5层的商业楼和一栋36层的商务办公楼。同时项目设置了多条地铁站轮廓线，并在经十路设置了一处地铁出入口。据济南城投置业有限公司官方资料显示，项目案名壹合广场，规划有两条地铁换乘站区位，项目包括商务办公、SOHO办公和购物中心组成的商业综合体。

而万和府项目分为A、B两个地块，A地块为商业用地，建筑面积8.44万㎡，将建设2.4万㎡商业办公空间并引进一家宽禁带半导体集成电路行业的华北区域研发总部，以打造“亿元楼“为目标。

可以看出，这些商业项目体量颇大，业态丰富，和谐商圈正迎来扩容。越来越多“新面孔”的到来，将整体提升老商圈的商业质量和层次。

责编：孙华飞

审核：辛 然