写字楼占到整个中海商业接近70%的体量

来源：新浪 2021-01-04 18:19:35

2020观点商业年会·现场快讯：11月3日，2020观点商业年会在上海召开，中海商业发展有限公司副总经理唐安琪就中海商业的办公楼情况作了演讲。

她表示，中海商业目前整体规模是在1000万平方米，写字楼占到整个中海商业接近70%的体量。

唐安琪介绍称，在中海的写字楼当中，在手规模超过800万平方米，加起来有70座写字楼在建和在运营，现在的在运营规模有287万方，布局在26个城市。

关于今年疫情后的写字楼空置率，唐安琪表示，不管是深圳还是上海，都提及深圳40%多的空置率和上海破20%的空置率，不少人也有一个疑问，线上办公是不是可以替代线下办公?

唐安琪认为，现在写字楼的最强优势，其实正在转向空间的运营，对于办公空间新的共识包括舒适、娱乐，跨界的融合，工作兼顾生活，大部分是边界需求，这部分需求现在占比越来越大。同时，写字楼的正负向的需求在进行迭代，租区的功能有相应的变化，工区的功能也会有不同层次的变化。

此外，中海商业的写字楼品牌希望打破写字楼的边界，以写字楼为基础，来进行工作和生活圈的消费行为，来塑造整个白领的生活方式。目前搭接了40多品牌资源，拓展了110多项的服务，希望以业务为基础，结合服务，让楼内的企业和白领能够有更顺畅的发展。

谈及今年半年的业绩情况，唐安琪表示，我们的出租率、收入都是稳定增长的，所以，写字楼的运营有它的优势和逻辑在，疫情虽然有影响，但只是带来波动。

“总的来讲，其实写字楼的价值边界挺多的，延伸很多，写字楼的价值在于聚合资源的平均分，包括资源、运营能力、产品力和专业团队，固有业态、母公司背书品牌溢价、环境因素等等，写字楼的价值就自然呈现出来了。”

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