近年来利无房家庭禁炒房客的政策不断出炉炒房现象会因此消失吗
来源：互联网 2020-12-30 15:21:06
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“房住不炒”是近年来全国房地产市场调控的基石，在“一城一策”的细化下不少城市出台了的相应的政策规范楼市的发展。近年来，利无房家庭禁炒房客的政策不断出炉，炒房现象会因此消失吗?房价会否因此进入下跌趋势呢?
楼市新政：利无房家庭!
2020年上半年，不少城市的房地产市场逆势而行，在大的经济环境下行的情况下，“地王”、“万人摇”、“茶水费”等楼市过热现象不断出现。
随后，调控政策不断收紧，并且“利无房家庭”的方向愈发明显，“禁炒房客”的意图也是更加明显。
01
武汉：国内先行
早在2018年，武汉就出台了相关政策，规定刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房摇号，是国内热门城市中首个实施无房优先的城市。
02
深圳：对症下药
2020年，深圳楼市热度爆表，“喝茶费”将其推上风口浪尖。2020年6月金融街万人认筹引发全国关注，7月，深圳发布楼市新政，明确提出“新房抽签要优先无房”，至此，深圳开盘的楼盘几乎都遵循“无房买家优先的原则。
11月23日，住建局在" i 深圳" APP 上推出购房诚意登记服务，购房者足不出户即可完成购房登记，切实避免了"喝茶费""黄牛党"等不正当交易行为。
03
杭州：3.5万下的50%
9月4日，杭州发布楼市新政，明确提出“新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价3.5万元/平以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
04
成都：刚需可选房源增多
2020年，成都“万人摇”网红盘频出，7月一楼盘700余套房源引来约5.8万人报名，引发关注。
11月24日，成都推出摇号选房新政。要求“一户一码、凭码报名”外，还要求登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。
这意味着，刚需无房家庭买房高性价比热盘的中签率大大增加，而普通改善购房者或将无缘这类热盘。
政策背后：优先真能禁止?
对于各城市“优先无房家庭”的政策，有观点认为能极大程度的禁止炒房行为，事实又如何呢?
对此，58安居客房产研究院西部分院分析师叶子认为，目前部分城市例如深圳和成都等，利用科技手段，从资格认定阶段开始就严格把控，并且对于购房资格造假等有一定的禁止作用，从源头禁止了炒房客。
不过，近年来多地人才新政、落户新政频出，较低的落户门槛让外地炒房客有了可乘之机，落户换取无房资格购买“剪刀差”较大的高性价比楼盘，从而从中赚取利益。
因此要真正的禁止炒房行为，单靠利无房家庭政策是不行的，要多维度全面把控，让其真正的无影遁形。
楼市影响：供需背后的房价
利无房家庭禁炒房客对于购房者来说是极具正面意义的，最为直接的就是部分购房者购房选择空间更加大了，而最期待的则是能否让房价下跌了。
对此，购房者们可能要失望了。目前执行该政策的城市尚属少数，会否全国推进还是未知数。而政策背后确实会对供需产生影响，但仅会是削弱过盛需求，让供需更加平衡而不是刚需失调，对于房价的影响就微乎其微了。
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