淄博房价下跌最新消息「淄博二手房价格」

阳春三月春风拂面，不仅吹醒万物，更是吹动了购房者的心。最近金科•集美天辰、中南•紫云集、尚美四期、鲁商中心等一批新盘不纷纷在市场上发声，拉开了各片区新一轮的竞争。

同时，淄博五大片区上周二手房均价指数相继出炉，数据显示：淄博新区环比下降0.98%、高新区环比下降0.94%、南部城区环比下跌1.05%、中心城区环比下跌0.88%、东部城区环比下跌0.26%。今年3月二手房均价同比去年上涨近830元/m²,而此前两者相差最多时近4000元/m²，从数据上来看淄博二手房市场正在从过热走向平稳。

纵观淄博房产市场， “金三”已经成为过往。随着时间和市场竞争的深入和加剧，淄博房产市场开始出现小幅回温，这是怎么回事呢？一起来通过本期的数据一探究竟。

土地

无

新房

新房住宅成交均价

上周，淄博新房成交均价（住宅）7632元/平米。与上周相比有所下降。

近期，新房楼盘如最近金科•集美天辰、中南•紫云集、尚美四期、鲁商中心等，都加大宣传力度，在前期，吸引购房者的眼球，不仅是均价最低6600 / m²的诱人价格，还有位置与品牌的魅力。

新房预售

·高新区：淄博万科翡翠书院项目18#楼、淄博富力·万达广场项目（7-1#、7-2#住宅楼）

·周村区：碧桂园·翡翠世家（50#楼、51#楼、61#楼、62#楼、75#楼、76#楼、78#楼）、珑湖湾小区（三期：20#住宅楼）

·临淄区：方正·中御景（一期：6#、7#、12#）、金鼎绿城（6号、11号）

·淄川区：中梁首府壹号（10#、11#）、博晨盛园一期（4#~6#）

·桓台县：碧桂园•翡丽湖樾（S1#、S2#）、橡树•上尚城（7#、13#、14#）

·博山区：易达如园（A-8#、13#、15#、16#、18#、19#）、鼓浪屿小镇（陶然山水）1#~6#商住楼

二手房

本期（2019年3月25日至2019年3月31日）数据来看，据诸葛找房数据研究中心监测，截止到3月31日淄博二手房全市挂牌均价（9703元/㎡），从上表房价走势图中可以看出，进入三月份以来，二手房挂牌价一直连续上涨，与上上周相比，上周上涨约0.29%。

上周淄博二手房所统计各区全市挂牌量（13222套）比上上周（13907套）相比，房源量有所下降。

由上图数据可看出临淄区、淄川区、高青区、桓台县、周村区、博山二手房挂牌价有所上涨，周村区涨幅高达3.93%，近三周周村区二手房挂牌价一直在上涨，涨幅维持在2%~3%左右。高新区二手房挂牌均价连续两周上涨后出现0.04%的小幅下滑。

而沂源县、张店区、高新区二手房均价有所下降，沂源县跌幅较大。

由于博山区和沂源县由于房源较少，个别高总价房源拉高了均价，可以忽略数据。

据诸葛找房数据研究中心检测，截止2019年3月31日，淄博市挂牌量仍然是以张店区为主，以6576套位居榜首，其他区域明显偏低，房源量偏少。

在本期淄博各商圈涨降价排名TOP10中，降价房源量排名中临淄齐都文化体育城以9套居于第一位，临淄区桓公路以7套居于第二位，张店区实验中学与植物园以5套居于第三位。总体来看，临淄区降价房源量较多，其次是张店区。

商圈涨价房源量里，张店区凯瑞园、植物园，临淄区齐都文化体育城分别以2套占据首位，而张店区儿童公园、华润万象汇、金乔、理工大西校区、齐盛湖公园，临淄桓公路，桓台建设街皆以1套房源并列第二位。

诸葛找房研究中心监测的数据显示，最近一周内，二手房降价小区排名第一位的是张店区中润华侨城，淄博碧桂园（公寓）、盛世名苑、翰文苑排名第二位，张店区时代名都、东方星城与临淄区康城花园、金鼎绿城、恒生国际星城等小区并列第三位，考虑买以上小区的可以密切关注这些降价小区，以便争取更大的议价空间。

本周重点政策及行业动态

（1）自然资源部：不动产登记办理时间今年力争缩至10个工作日内

我国于2014年正式颁布《不动产登记暂行条例》，2016年全面实现了“颁发新证，停发旧证”。2017年国家、省、市、县四级联通的信息平台建成并正式运行。到2018年底，一般登记由法定的30个工作日压缩到目前多数地方已经到了15个工作日左右，抵押登记7个工作日.

（2）央行：53%城镇居民预期下季房价基本不变

近日，中国人民银行发布了2019年第一季度城镇储户问卷调查报告，指出本季度收入感受指数为54.8%，比上季上升1.3个百分点。据调查报告披露，其中，89.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，比上季提高0.9个百分点。收入信心指数为54.0%，比上季回落0.4个百分点。

而在物价方面，物价预期指数为60.4%，比上季回落3.9个百分点。25.8%的居民对下季房价预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，10.5%的居民预期“下降”，11.0%的居民“看不准”。

（3）内蒙古修改《房产税实施细则》

3月27日，内蒙古自治区门户网站发布了一个政府文件——内蒙古自治区人民政府关于修改《内蒙古自治区实施〈中华人民共和国车船税法〉办法》和《内蒙古自治区房产税实施细则》的决定。

第三条第二款下增加一款:“2019年1月1日到2021年12月31日，前款规定的房产原值一次减除比例暂由10%调整为30%。”

将第六条修改为“房产税由房产所在地税务机关征收。”

本决定自公布之日起施行。

（4）海南放宽引进人才购房资格和信贷要求

3月29日，海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》)，从购房资格和信贷支持两方面对原人才住房政策进行完善，放宽引进人才购房资格和信贷要求。

此次对于购房资格的放宽的人才类型放松包括三类：第一类总部企业人才，购房政策享受本地居民同等待遇。既从原来可购一套房放宽至可购两套房。第二类经备案的综合型总部企业、区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部、重大招商项目单位，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。第三类高层次人才以及公开招录的省公务员、省事业单位、法定机构人员，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。