租购并举进驻宜昌 你会选择租房吗知乎「租购并举和租售同权」
来源： 2023-12-08 18:17:25
今天早上，相信关注房产的朋友都注意到了这样一条新闻：《宜昌加快建立租购并举住房制度 2020年实现住有所居》。你没看错，宜昌也即将走进房产时代前沿，进入——租房时代。
看来，真的是贫穷限制了小编的想象。一度以为，租房是买不起房的穷人标配。没曾想，“租房贷”的出现刷新了这么多年的认知，果真是活久见？是的，个人信用贷款可以用来租房了，并且最高可贷10年，你没看错。
在政策的不断扶持下，租房毫无疑问将成为2018年度的地产热词。估计不久之后，很多宜昌人就要开始苦恼了，贷款，是用来买房呢？还是租房呢？还是租房呢？还是租房呢？
首先，给大家科普一下，到底什么是租房贷？
简单粗暴一点来说，就是用银行贷款来租房住。如贷款买房一样，租房同样也有年限。
具体以前几日建行推出的租房贷款政策——“按居贷”为例，仅限租房使用，最高贷款可达100万。租房周期为1—10年，租期一旦签订租金不变。
当然，并不都是谁都可以申请这个租房贷款的，此项贷款同样有许多严格的规定。比如贷款人的年龄、是否有社保缴纳证明、有无不良信用记录等等一系列基本规定。除此之外，申请人在申请之后应将房租一次性交付后再去向银行申请贷款，贷款额度不得超过个人年收入的2倍—3倍。
此前，有报道称，北京某开发商一100%自持地块，为回笼资金，以一种“以租代售”的方式售房，即租房者一次性缴纳30年的租房押金，30年之后便可拥有此房。此事一经报道便被叫停。
2017年7月，住房城乡建设部会同八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中小城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁市场。并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
从开发商的小心试水到政策的试点扶持，“租房贷”或许已经成为一种趋势所在。然而，这种趋势一开始便是带着一种选择的成分在其中，哪些城市可以先行试点，哪些人可以享受此项贷款。而现在，宜昌，被选中了。
对宜昌人来说，“租房贷”是福利or鸡肋？
如今，“租房贷”在政策的指导下正式进驻宜昌。政府正试图在市场供应、服务平台、新建住房、改建房屋、公共服务、税收优惠等方面加紧工作，为“租房贷”的顺利落地打地基。
然而，这项政策对宜昌人来说到底是新时代的红利，还是鸡肋一块？目前来说无人可知。虽说当前宜昌房市火热，刚需、刚改、投资需求旺盛，各个楼盘也一直不停的开盘、加推、加推、开盘，但当真的让大家去选择租房，或许还需要一定时间的沉淀，毕竟对刚需的人来说，房产证写上自己的名字、握在自己的手里才是真的安了心。
任何新生事物的出现可能都需要给社会大众一定的时间来接受，想想当初的滴滴打车，刚一出现时，各个城市的出租车行业或多或少都经历过几轮抵制，现如今，大家似乎也都接受了滴滴等各种网约车的存在。更遑论房子这种对普通老百姓来说不亚于终身大事的存在，给时间一点时间，它会告诉我们真相。
细想下，“租房贷”和买房贷款原理类似，都是银行贷款划拨给开发商，每月向银行交付租金和利息。但其中受益最大的是谁呢？银行每个月都收到了回款和利息，地产也成功的把房子推销出去了，虽然是以租赁的方式，购房者呢，款贷了，房租交了，房子是否真的就属于自己了？
“住房不炒，租购并举”的大局势下，租房贷或许是大势所趋，这是趋势，在“住房不炒，租购并举”的大局势下，商业银行这一举动就是在发力直击“租购并举”推进中的痛点，而且“银行持有、委托运营、租户贷款长租”的新模式也将会是未来租赁市场的主流模式。
但对于大部分购房者来说，可能只是想老老实实拥有一套属于自己的房罢了。到底是贷款买房适合自己，还是贷款租房合适，都有待深思熟虑，不必跟风，属于自己的才是最好的！当然，这只是针对一般购房者来说，投资客就不用对号入座了。毕竟对于他们来说，房市怎么风云变幻，他们的目标还是投资，赚钱，赚钱，投资！
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