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买不起广州的房子「广州房价腰斩楼盘」

来源:   2023-11-20 12:16:37

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔您好,首次提问。目前考虑投资一套350-400万左右的房子,看了3个板块: 1) 滨江东。嘉仕花园和蓝色康园的小两房,大概50-60平。感觉地铁起来之后会有涨幅。但现有的盘不是低楼层采光差就是格局奇特,业主都放了3个月也无法成交。2) 珠江新城西区的一房一厅,大概40平。感觉双城,阳光礼顿,柏林国际公寓等总是同期供应量很多,互相压价,一房怕以后不好出手。3) 天河北华阳学位房。自己第一套是华阳学位,看到今年上涨空间比较大,但是从我们家角度考虑,是不是鸡蛋不要放在一个篮子里比较好,避免未来学区房政策调整风险。您看3个板块哪个更值得入手。谢谢!

回答:你好。

1、这个总价滨江东是买不到好的户型的了。

2、豪宅区的小户型也不要买,是错配。有钱人不会买,一般的刚需是家庭为单位也不会买。

3、学位房没有读书需要也不要买。学区政策多变。

如果买的话,看下科学城吧,如:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔您好,重点选择城市之光的话,如果大壮先出来并且选到了合适的楼层,还有没有必要等城市之光(怕城市之光选不上),我不太清楚购买的流程,大壮计划的是102方的,城市之光买95方的好还是125的?资金上没什么问题 ,买125方的就是需要多贷点款,城市之光据说可能先开E地块2、3、4栋位置更靠近垃圾回收站,我是打算要买1、8、7栋 ,我个人也是更倾向于城市之光.

回答:你好。很简单,你加两个楼盘销售的微信,他们就会详细跟你讲流程了。城市之光买95的,尽量选不靠近垃圾回收站的。城市之光是比较火,概率小一点。大壮概率会大一些。世间安得双全法,不负如来不负卿。如果你很爱城市之光,就等它吧,但必须做好抢不到的心理准备。

提问:广叔,你好。新人首问。小女今年6月份广州本科毕业,出外读研一年后回来,具体在广州或者深圳工作未定。正在办理入户广州。小儿今年9月份准备到广州读本科大学,到时移户口到广州,是否有购房资格?如果有的话是不是尽早买房比较好?本人在广州从2018年6月开始买社保,目前能否在黄埔买房?还是等社保交足5年后再买?1973年生,按揭贷款时间能多久?目前手头现金 基金有1000 ,一年纯租金收入80万,生活开支有其他收入支配。本地有些物业可以变现或者贷款,大概能有500万左右。按目前这个资金是2-3次购房还是集中一次购房?2-3次购房是否在今明2年内完成?麻烦按照这个情况给个买房计划和那些楼盘值得投资

回答:你好。有广州户口当然有购房资格。不过如果没有工作和银行流水,也是贷不款,需要全款或者父母担保。尽早买房好。如果你有本科学历,可以在黄埔买;或者有中级职称 黄埔劳动合同也可以买。一般年龄 贷款不超过70岁。还得看你的房票。先拿200做4成,买一套500的,可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好广叔。本人在东晓南晓城大厦有一套90平住宅。佛山有两套一百平住宅。年入200➕,到9月份可集中资金1000➕。

1、本人在东晓南居住15年,熟悉习惯周边的生活,且离公司上班时间几分钟不行即达。但出于改善居住,没有适合的户型。东晓南滨江瑞城二手218大四房约900万,是否值得入手。

2、陈村藏珑华府一套以及金融高新区奥园一号一套是否考虑出手。陈村的17年购买,至今未有升值。

3、若考虑自住,改善兼具升值潜力的,总预算1500到2000的在那些区域考虑,二手也可。

回答:你好。晓城大厦缺点是没有花园;

1、滨江瑞城,次新小区,靠近东晓南路有一点噪音,小区小,自住可以考虑吧。

2、藏珑华府在陈村,主要是周围环境配套一般,可出手;同价位的有更好的,竞争不过其他产品。

3、1500-2000重点考虑天河珠江新城。或者沿江一带的江景房。

可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:首问,广叔您好,本人现居白云区雕塑公园旁楼梯房90平,现有子弹500,总预算700以内,拟购一套4房做改善,希望能兼顾自住、投资的功能,家人因为追求空气清新喜欢白云区竹韵山庄的小4房和利海托斯卡纳小区大4房,两处都能利用白云山资源,但不了解白云区房子的升值潜力在就犹豫中。犹豫的另一原因是大二的孩子拟接受老人在东风路小学学区房过户,考虑将来与孩子成家后的相互照顾问题。现在家庭月还款能力约3 w。

问题1 可否买竹韵山庄或托斯卡纳或岭南新世界,排位如何选择?或其他推荐?

问题2 雕塑公园楼梯房持有?还是卖了,用老人的名额购买升值潜力更好的物业?有何推荐?

问题3 东莞花园新村黎屋围有180平房改房,已空置20年,是否卖了,资金合并雕塑公园房款,用于投资更有升值潜力物业?本人户口在广州,社保关系在东莞。

回答:你好。

1、竹韵山庄近地铁永泰站,白云山脚下,自住可以考虑;托斯卡纳和前者比,在交通和配套上稍微差了一点;岭南新世界算区域标杆了,可重点考虑。岭南新世界、竹韵山庄、托斯卡纳这样选。

2、雕塑公园楼梯房建议出手,不知道能买多少钱,买多少总价的房子?

3、东莞花园新村黎屋围可出手置换,将资金用于更有潜力的地段。

有广州户口则买广州。先买一套做改善。后面再看有多少资金,和几成的房票,才好决定买哪里。

提问:在佛山碧桂园的印象花城有一套房,买了好几年,最近两年都没怎么涨,是捂着?还是出手?再去投资?本人在广州还有一次购房资格机会

回答:印象花城,周围环境配套交通都不怎么样,建议出手。有广州资格,看凑点资金买广州。

提问:广叔好,纯投资今天去看了北滘新城的中海悦林 单价3.2左右 合景天銮3万左右美的云悦江山2.7万左右 麻烦您就这几个盘排个序, 这个价位还有投资空间吗?会不会买在高位了?是买这边的新盘好还是千灯湖板块的二手楼好?

回答:你好。看你的资金量。如果是总价400左右的,不如考虑千灯湖了。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好!新人首问,名下东莞有2套房,限够区域无法买,手里子弹80,想买多一套做投资,是买增城还是佛山,年前看过御溪世家,求推荐

回答:你好。御溪世家,双地铁镇龙中新站,周围配套一般。如果中长期持有的话,知识城发展起来是有潜力的,短期一般。短期的话,佛山比较好,可看下佛山:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问,广叔,你好!本人现在东城上班,预算400万以内,想购买首套房产投资 自住保值。看了南城CBD中心的,景湖春晓,景湖时代城,价格都超出预算,只有未来世界总价格稍便宜,因为有赠送,大概60平做了小三房总价300W左右。这个小区地理位置不错,但是偏旧,楼龄近15年。

请问广叔,您的专业意见,是应该选择南城的老破小(未来世界),还是在东城或寮步买一个百平左右的次新房子(看过新世纪星城/新世界花园/蔚蓝星湖/联华花园城/鼎丰尚境/怡丰轩),从保值投资的角度,哪个相对来说,比较好呢?感谢百忙之中的答疑解惑。

回答:你好。未来世界还能持有个短期,即3-5年,后面就会渐渐跑输。如果是打算中长期持有的话,东城寮步厚街会更好一些。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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