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北京学区房政策变化「学区房北京新政策出台」

来源:   2023-08-22 10:16:06

这几年北京对于“义务教育均衡化”是越来越重视了。


2021年北京就启动了“东城和密云”两个区的教师轮岗试点,2022年又把教师轮岗试点扩展到了8个区。


可见,北京“义务教育均衡化”的第一步是已经逐渐把“优质教师资源均衡化”,任何一个学校要想“独占最好的教师资源”已经不可能。


未来北京“优质的教师资源”可能会在学区内或在教育集团内部,更加均衡的分布,本质就是削弱“牛校”的资源禀赋。


当然,这仅仅是北京“义务教育均衡化”的第一步。


更大的“暴击”可能还会在后面。


2022年5月31日到6月2日,海淀区和西城区就分别以“非正式”和“正式”的方式告知各位家长:


自2022年9月新初一年级起,海淀区和西城区所有初中学校(含民办)均享受校额到校政策。



这意味着什么?


这意味着从2025年开始,北京的“中考竞争”将主要在“校内竞争”,而不是在不同学校之间的“区内竞争”,更不是在全北京范围内的“全市竞争”。


你的孩子只要在学校内“干掉校内的竞争对手”就可以获得入学优质高中的名额,竞争压力大大减少了,教育内卷将聚焦于学校内部。


所以,对于家长们来说,“选同学”要比“选学校”更加关键了。


如果你的孩子和“一群学霸”在同一所学校,那结局就会非常悲惨,大概率是你的孩子会被“内卷掉”。


而如果你的孩子是和“一群学渣”在一所学校,那孩子的赢面就比较大了,内卷的程度就要轻很多了。


为什么这么说?


原因就在于北京的“校额到校政策”正在发生巨大的变化,有可能将会成为压垮“北京学区房”的最后一颗稻草。


所谓“校额到校”,就是优质高中的中考录取名额直接分配到各个初中校,然后各个初中校通过内部竞争排名获得入学的机会。


首先北京“校额到校”政策最早启动于2016年。


当时的初衷是“针对升入优质高中比例低于30%的一般初中,采用定向分配的方式,把名额补足到30%”。


所以在2016年的时候,北京“校额到校”的指标只有30%左右,而且只有少部分初中校可以“享受”。


也就是说,部分升学率比较差的初中,可以直接获得升入重点高中的若干名额。


但是自从2016年北京推出“校额到校”政策以后,重点高中分配到普通初中校的招生指标比例,却每年都在提升。


比如2021年,北京校额到校的比例就已经占到了重点优质高中招生指标的50%。


也就是说,几乎北京优质重点高中,有一半的招生名额需要从初中校的“内部竞争”中来获得入学机会。


那么,2022年这一次北京“新的校额到校”政策出台以后,会有什么重大的变化吗?


首先第一点,原来只是“普通初中校”可以获得“校额到校”指标,现在所有的“初中校”都将获得“校额到校指标”。


这就意味着不管是普通初中,还是重点初中,或者是民办初中,将来想要考入重点高中,几乎只能依靠“校内竞争”来实现了。


以后想要通过“购买学区房”,从而进入一个“重点初中”,实现“重点高中”的弯道超车,已经几乎不可能了。


因为北京“新的校额到校”政策意味着不管是普通初中,还是重点初中,未来考入重点高中的概率“几乎等同”。


甚至由于“重点初中”的学霸同学更多,竞争更加激烈,从而导致考入重点高中的机会,更加渺小,内卷更加残酷。


第二点是北京优质高中的“校额到校”招生指标比例可能会大幅度增加。


2016年仅有30%,2021年已经提高到50%,2025年有可能超过70%,搞不好将来北京优质高中招生可能只从“校额到校”来获取了。


那这将会对北京的重点学区房形成“暴击”。


购买重点学区房,核心就是为了上一个“重点初中”,从而通过“学校之间的竞争”更加容易获得进入优质高中的机会。


而一旦优质高中招生只能“校内竞争”,那“重点初中”反而成了累赘。
说白了就是——你家孩子小升初的时候偏要往本区顶尖的、掐尖的、点招的公办、民办初中牛校跑,那你家孩子就要和本校顶尖的孩子PK。


一旦PK不过,进入中考统招后,本区重点高中校的招生名额还比以前少了,你家孩子进到好高中就更不容易了。


因此重点学区房,不仅不能带来更大的入学机会,反而带来了更大的内部竞争,麻烦大了。


第三,新的“校额到校”政策不会减少普通初中校的“招生指标”。


2025年开始,所有的初中校都将享受“校额到校”指标,那会不会减少以前普通初中校的“校额到校”指标,用来给其他的初中校呢?


也就说,普通初中校未来直接进入“重点高中”的指标可能比重点初中还要多,机会还要大。


在这种背景下,哪个家长还购买“学区房”?


这不就相当于“自己花钱,给孩子买罪受”吗?
2022年以后的“重点初中”,一定会内卷的一塌糊涂,各种“学霸”一定会相互碾压,仅仅是为了那几个可怜的“校额到校”指标。

综上所述,我们认为北京这一次“全新的校额到校”政策,在重点高中的名额增加与减少、比例调整、全部学校囊括等方面会做出重大调整。


这些调整将会对北京的学区房市场造成非常深远而重大的影响。


甚至可以说,如果全北京都实施“全新的校额到校”政策,北京的学区房可能真的就要“消失了”。


谁的父母会“闲的蛋疼”,多花几百万给孩子“买罪受”呢?


还不如上一个普通初中校,只要超越那些“学渣同学”就可以轻松获得重点高中的“入学门票”,北京中考的压力自然就小多了。
但是值得注意的是,北京的学区房可能作用会逐渐下降,但是“学籍房”的重要性会大大突出了。


虽然东西城、海淀的“重点学区房”价值将会下降,但是东西城、海淀的学籍依然重要,甚至亦庄学籍的作用还会凸显。


所以,虽然北京的“学区房”可能真的要崩了,但是“学籍房”在中考锁区的背景下,依然坚挺。


也就说,北京东西城、海淀等教育重区,从重点学区房开始向全区学籍房转变了。


这就意味着重点学区房的房价可能会跌,而非重点学区房的房价反而会出现上涨,这就是“教育均衡化”带来了结果。

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