上海集中供地最新消息「奉贤属于浦东新区吗」

随着楼市渐暖，2020年上海终于迎来了一波开盘潮。据乐居统计，自3月以来，上海楼市有近20盘持证入市。其中入市意愿最为强烈的供应区域非浦东和奉贤莫属，尤其是浦东作为上海供应大区，近期有7盘拿证，而奉贤在此次拿证潮中表现较为积极，持有4盘入市。

浦东奉贤新盘供应

浦东5盘均价6w 供应以改善为主

我们可以看到的是，近段时间浦东入市新房主要还是偏改善，在此次拿证的新盘当中除了临港项目均价为3w ，其余4盘都达到了6w ，虽然东方惠礼价格尚未知晓，大家也知道，该项目地处大热前滩板块，均价自然在6w 之上。

想到九十年代以前，上海流传着“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”这样一句话，当时的“棚户区”浦东在上海的地位十分低，很多人看不到浦东的发展前景。

但现如今随着浦东经济的飞速发展，浦东的房价也是水涨船高。就内环内而言，陆家嘴的九庐、邑滨江等项目房价已经涨到了10w ，而近期入市的滨江凯旋门来说，均价达到了13.9w，最低总价达到了近2000w，将浦东房价拉高了不止一个level。

就连周康等板块，均价也直逼7w。可以看到的是，当初浦东低廉的房价无人问津，如今的浦东房价更让很多购房者望而却步，高攀不起。

北蔡周浦两大品质盘入市 双轨 学区物超所值

当然，这些新盘的均价之所以上涨，一方面是因为板块发展前景未来可期，另一方面也是因为项目本身物有所值。就拿位于北蔡的陆家嘴锦绣逸庭来说，项目现在已经是现房，并且在前段时间公布了2020年浦东最新公办学校划片学区，本案确认了对口建平实验中学地杰国际城校区。

效果图

此外，项目紧邻11号线和在建中的18号线御桥站地铁口。众所周知，11号线可通往一线直达徐家汇、迪士尼，而18号线御桥站近期也传来了年底通车运营的消息，项目可享双轨交加持，出行会更加便捷。

位置图

对于购房者而言，学区房和轨交盘一直为大家趋之若鹜，更何况该项目还是“双轨盘”，其交通和教育等配套确实是该项目物有所值的表现。项目近期开盘入市，目前在售建面约118至163平米的3房，均价约67347元/平米，共计75套，均为带装修交付。

保利首创颂想必大家早有耳闻，当时项目地块被保利地产以54.5亿的总价拿下，成交楼面价为43607元/平方米，溢价275.78%。

效果图

要知道2016年，这块地紧贴的新房中骏柏景湾的售价才4.2万/平米，所以当时业内人士预计未来保本售价将达到8万元/平以上。而如今项目以69500元/平入市，推出产品面积为86-144平方，最低总价不到600w，性价比之高不言而喻。

周康作为老南汇最靠近市区的板块，板块的发展历史可谓是悠久，配套的完善程度也是十分高。并且后来还有迪士尼和16号线、18号线（在建中）带来的利好辐射，板块的置业价值其实是一直都在走上坡路的。

沙盘图

此外，保利首创颂一开始的定位就是周浦标杆，不管是社区设计、户型设计上，都做到了极高的品质。在社区园林打造上，也体现了传统文化中的“门-庭-街-巷-坊”六进制归家礼仪和“一环、十字、两带、多组团”的社区景观规划。另外，项目现在的售楼处地下一层未来将会是小区的运动会所，配备了恒温游泳池和健身房。

实景

实景

奉贤南桥均价高至4w 断供板块时隔多年迎新盘

在此次开盘潮中，奉贤持4盘入市表现不俗。我们可以看到的是，此次入市的新盘之中，南桥两盘供应，并且均价都达到了4w 。

当然，除了南桥这两盘受到大家关注之外，还有一个位于庄行的东原璞阅自入市以来就热度颇高。

庄行作为紧邻南桥的一个板块，其实板块新房断供已经很久了，从各板块均价来看，贴近庄行的南桥均价3.3-4.5w、或者是闵行的西渡达3.8w......而本次将开的东原璞阅的均价为30000元/平米，这一价格优势还是挺明显的。

项目于4月7日-4月13日开启认筹。据悉，项目此次共326套房源，建面90平高层和123-149平叠加别墅，总价242万起。

东原璞阅处于奉贤庄行板块，具体位于奉贤区南亭公路与钜庭路交叉口。项目自驾出行非常便捷。项目靠近南亭公路和浦卫公路，可上上海绕城高速、沪金高速等；此外，目前闵浦三桥在建中，未来通车后，往返上海各商圈将更加方便。

此外，就项目本身来说，是由东原地产在上海打造的以新加坡式无界生活为理念的高端低密度社区。项目占地面积约61000平米、建筑面积约94000平米；容积率1.54、绿化率35%。整个社区由采用南低北高的布局，采光十分充足，居住舒适度比较高。

东原璞阅实景

总的来说，与其他区域相比，浦东和奉贤新盘供应还是比较充足的，浦东新盘虽说对于刚需而言，置业门槛相对较高，但奉贤新盘总价仅200余万，对于刚需来说还是比较友好的。

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文章来源:乐居买房