当前位置:首页 >房产频道 >

云投诉|四川西昌一楼盘疑似烂尾 购房者交115万元后开发商“消失”了

来源:   2023-04-28 12:15:53

封面新闻记者 肖洋 徐湘东

8月4日,四川西昌,站在“领秀南山”对面,看着即将封顶的新房,胡女士一点都高兴不起来,“一年前是什么样,现在依旧是什么样。”

2019年7月,胡女士花了115万余元,在这里全款购买了一套新房。不料,在购房后,不仅没拿到购房合同和房管局的备案,楼盘还疑似烂尾,开发商也“消失”了。

9月4日,西昌市相关部门回应:目前,当地多个部门已就此事进行了多次专题部署,正在积极引入第三方投资,以尽快启动项目复工,而相关协调处置工作也在积极开展中。

全款购房后 开发商却“消失”了

胡女士是雅安人,在凉山州工作。2019年4月28日,她收到了一份“领秀南山”的售房广告。

据公开资料显示,“领秀南山”是西昌益泰环保设备工程有限公司,开发的高端低密别墅洋房项目。

胡女士说,楼盘背靠泸山,面朝海河,两面通透,对面是公园,旁边是学校,位置和配套都不错,让她有些心动。当天,销售人员就带着胡女士一行,去看了正在施工新房。

胡女士说,她看房时,这个小区已经有不少房子修好了,有的户型都有了精装样板房。

“只差封顶了。”看到房子几乎就要完工,加上销售人员再三保证:在2020年6月30日就能交房,胡女士没有犹豫。当晚,她就在售楼部,交了5万元的认购款。

2019年7月9日晚,胡女士和母亲再次来到售楼部,以9800多元一平米的价格,买下了1栋2单元一套118平米的新房,并当场交了110余万购房款。

付款后,胡女士签了一份购房合同,但销售人员说,由于是晚上,没法拿到公司印章,请胡女士等一周后,再去售楼部拿合同和房管局的备案单,并给了胡女士一份收据。

此后,双方都没有联系。

直到2019年10月5日,胡女士想起还有购房合同一事,再次到了“领秀南山”售楼部。不过,现场早已没了买房时的欢愉氛围,不少业主挤在售楼部里,面色沉重。

此时,胡女士才得知,开发商资金链断了,人也“消失”了,楼盘停工,只留了一名工作人员在售楼部处理问题。而且,之前买房时,接待她的销售人员已经被遣散,而她还没拿到盖章的合同。

拿不到合同 “销售总监”再三拖延

胡女士说,在发现楼盘疑似烂尾后,“心都是凉的。”2019年11月,她联系上了“领秀南山”的销售总监张某。

因为一直没拿到合同,张某为她开具了一个证明,证明她确实全款在“领秀南山”买了一套房,“他说2019年年底,一定能把问题解决。”

眼看2020年新年将至,但依旧没有消息。胡女士再次致电张某,电话中,张某表示,年后一定把问题给她处理了。

此后,胡女士多次要求张某给她找购房合同,不过,对方均表示找不到。

到了今年3月,胡女士再次来到西昌找到张某,想要当面问个究竟。不过,这次张某称“就是没钱,你告我也行,随便你。”

见协商无果,胡女士便要求张某写一个书面说明。于是,张某写了一份承诺书,承诺将于2020年5月15日之前,将胡女士的房屋进行备案。如无法完成,则将该房所收款项退回交款的银行卡上。

承诺书下方备注:“经西昌益泰环保设备工程有限公司授权,由张某作为代表签发承诺书。”承诺书落款为“张某(销售总监)”。

交了115多万元,手里却没有购房合同,胡女士就想去房管局把购房备案办了,“这样也能证明房子是我的。”

今年5月,她打电话到西昌市房管局咨询购房备案的问题。房管局工作人员告诉她,在2019年7月9日白天,在她交款之前,她所购房屋的备案资料就被领秀南山的工作人员带走了。没有相关材料,因此无法为她办理备案业务。

今年6月,胡女士再次找到张某。这次,张某“态度恶劣,就说没钱,随便我们干什么,然后他就跑了。”胡女士说,她报了警,不久,民警就将张某找了回来。

胡女士说,报警之后,张某再次口头承诺,有了钱,第一时间处理,7月20日就退款。但是,在7月15日之后,胡女士就再也打不通张某的电话了,“楼盘老板王某的电话也打不通了。”

一年内两次延期交房 工地一直停工

胡女士说,“领秀南山”工地,在2019年8月底到9月初那段时间就完全停工了。停工之后,购房者情绪很大,施工方承诺复工。到2019年11月,工地上出现了几名工人和几名保安,“就在上面装模作样,也没有什么实质性的进展。”

在购房后的一年多时间里,胡女士一共接到了两次延期交房通知。第一次是今年3月,通知上说,工地旁有一个屠宰场没有按时搬迁,导致开发商不能按时交房,但并没有明确具体的交房日期。

第二次延期交房通知,是今年6月底发的,直接寄到了胡女士的老家。通知上,开放商称,不能按时交房的原因,仍然是屠宰场没按时搬迁,计划将在今年12月31日交房。

不过,看着工地上一动不动的机器,和开发商之前三番五次的敷衍,胡女士表示,对这个交房日期深表怀疑。

在和开发商周旋期间,胡女士也向公安机关经侦部门报了案。胡女士说,办案民警告诉她,在去年8月份的时候,“领秀南山”有200多套房被查封。

此外,在今年8月3日,胡女士还就此事,向西昌市建设局、房管局进行了反映。胡女士说,工作人员给的答复是,开发商已经没有能力承建了,相关部门已经给开发商时间,去解决和处理遗留下来的问题,但是开发商迟迟未能兑现。

8月28日,封面新闻记者拨通了“领秀南山”销售总监张某的电话,就业主购房后没拿到购房合同和房管局备案等问题进行询问。电话中,张某表示,目前他不在西昌,相关事宜,他回西昌后再做回复。

部门回应:正引入第三方投资推动复工

9月4日,西昌市相关主管部门,就“领秀南山”楼盘相关问题进行了回应。

据介绍,西昌“领秀南山”项目,主要债务为四川天府银行贷款,其中开发贷款6500万,担保贷款2.7亿。

总额3.35亿元的贷款,开发商只还了3000万元。银行为了维护自己的债权,通过司法途径,对项目未售的 254套住房进行了保全。此后,开发企业无法销售房屋回款,也无后续建设资金,资金链断裂,今年以来,处于时建时停的状况,现已完全停工。

而此前,开发商在办理商品房预售业务时,四川天府银行也出具了同意预售的证明。“领秀南山”被保全的住房中,开发企业实际已卖出40多套,由于开发商未及时将首付款打入监管账户,导致已销售的房屋无法进行商品房买卖合同备案。

目前,西昌市级多个部门已进行了多次专题部署,并和四川天府银行、开发企业及业主进行了多次协商,积极引入第三方投资以尽快启动项目复工,相关协调处置工作正在积极推动中。

据“天眼查”数据显示,西昌益泰环保设备工程有限公司,是最高人民法院所公示的失信公司。同时,因在买卖合同纠纷案中,未按执行通知书指定的期间,履行生效法律文书确定的给付义务,该公司还被法院列为限制高消费企业。而法定代表人唐某,也被法院列为限制高消费人员。

【如果您有新闻线索,欢迎向我们报料,一经采纳有费用酬谢。报料微信关注:ihxdsb,报料QQ:3386405712】

相关文章



TOP