“海淀”一个海淀北，六环内，3万+质好价优的“超值”项目，下周开盘了

来源：楼市讯息 2022-11-05 10:07:15

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如果2022年要评一个“价好质优又良心的神盘”，国誉燕园一定位列其中。

是的，就是那个天赋异禀，却不忘苦练内功的海淀北神盘——北京城建国誉燕园，更为惊喜和期待的是，海淀北，六环内，这个3.9万/㎡的精妆洋房好项目，下周就要开盘了。

说起国誉燕园的受欢迎程度，可以说是超乎想象却在意料之中的。一方面来自体验中心每日爆棚人气与登记热潮，另一方面来自项目“均好性”的产品魅力，可以轻松留下目标客户。对于置业者来说，国誉燕园的出现，使他们第一次见识到，什么叫贴着“全能均衡”标签的神盘。因为其优秀的特质，简直多到数不清！

不可限量的发展潜力

——海淀一路向北，科教高地，未来可期

海淀产业一路北移与规划演进，让海淀北晋升为光环加身的置业热门。

特别是位于海淀北的马池口板块，未来将规划成以“生命健康和汽车”为特色的北京北方智慧城镇，国际学研、健康、医疗、商业、高铁等配套全面开花，并具备对接未来科学城、生命科学园、昌平园等周边园区生命健康领域科技成果转化的功能，以MAX区域力，成为不惧强悍对手的模范。

从最早的中关村，到上地，再到现在永丰为代表的CID（中关村创新中心区），海淀科技产业发展，一路向北，聚集了中国互联网的半壁江山。而国誉燕园所在的马池口便是一个依托CID产业进行多组团发展的区域，整个区域有着教育组团——北京大学昌平新校区、国誉燕园为代表的马池口住宅组团、临近产业组团——CID。

产业组团CID面积226平方公里，涵盖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇。目前已经形成以中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园为载体的高新技术产业聚集区，足以与中关村科学城相提并论，可见其承载的产业发展重任。

教育组团——北京大学昌平新校区，落址马池口，就在前不久的开学季，北京大学昌平新校区迎来了500多名2022级研究生新生。他们来自北大计算机学院、电子学院、集成电路学院、智能学院等学院。（来源：北京大学新闻网2022年8月30日报道）在北京大学昌平新校区附近，就是北部生态科技新区（中关村创新中心区CID），聚集了中关村软件园、中关村永丰产业基地、中关村翠湖科技园等高新技术产业园。

搬迁到昌平新校区不仅意味着北大新同学们拥有更新更大的学习生活空间，更在校企合作、产教研融合创新以及就业方面近水楼台。更意味着区域城市界面的快速发展和城市资源的迅速落地。最典型的案例就是海淀的学院路。将如同一个发展引擎，带动整个马池口板块的发展。

昌平区支持北大引入优质教育资源，在昌平西部合作共建北京大学附属幼儿园、附属小学及附属中学。双方还将共同在新校区周边择址共建研究型医院（医学科学中心），增强综合诊疗服务能力，进一步提升昌平区医疗服务水平（来源：北京日报2021年12月16日报道）。CID与北京大学昌平新校区共同在海淀北创造了一个全新科教高地，海内外科技人才将不断汇聚到这里，同时也产生了“职住平衡”的现实问题。

根据以往科教融合发展的一线城市案例，住宅组团国誉燕园，产业+教育超级聚合能量下，将会成为海淀产业北迁、居住需求外溢的重要“桥头堡”，发展潜力不可限量。

职住平衡的更优解

——更高效的通勤速度，吸粉城市新升代

爱因斯坦有一句名言：“人的差异在于业余时间。”每天耗费2-3个小时在通勤路上，缺少业余时间，陷入低质量循环，又谈何养精蓄锐提升自我，如此状况该如何破局呢？

北京城建·国誉燕园，位于北六环内，与海淀界仅百步之遥，得天独厚的地理位置，让“职住平衡”成为可能。三横三纵一环便捷的交通路网，约500米就可抵达北六环，距离京新高速、京藏高速也很近，驱车自驾约12KM可达永丰、生命科学园，约19KM可达西二旗、上地等互联网大厂聚集地，可以说，优质高效的通勤环境，完美解决了职住平衡的难题。此外，北京城建·国誉燕园所在马池口镇，是北京一级通风廊道，据守着北京北中轴新风系统的“气源口”，是整座城市的新风源头，负氧离子含量格外充沛，是北京当之无愧的天赋之地。除了天然的新风环境，项目周边环伺乐多港、八达岭奥特莱斯、永旺国际商场、北大国际医院、故宫北院、翠湖国家湿地公园等繁华配套，为城市新升代提供一种国际潮流生活方式，让在城市奋斗的年轻人们，在高效利用时间中不断提升自我增值的空间。

区位图

国匠手笔的百万大盘规划

——繁华生活配套，触手可及的品质生活

马池口住宅组团，开发面积达113.32公顷，仅居住面积就高达约72.68万平米。而该片区第一个进入土拍市场的地块，便是国誉燕园，北京城建，作为责任国企，鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、冬奥会国家速滑馆“冰丝带”等40余座国家地标承建者，北京城建深耕这一片区，等于是为区域发展保驾护航。该片区还包含配套教育建面约1.99万平米，商业金融建面约4.98万平米，并以“全龄生活圈”为社区运营理念，规划配建业主食堂、书店、会客厅、24H便利店、生鲜超市、健身房、跳蚤市集等吃喝玩乐一站式配套，打造“共享、圈子、健康”的生活方式。从土地规模、业态与区域效果图不难看出，这是一个百万方的生态宜居大盘，在北京城建的长期耕耘之下，城市级的生活配套会陆续落地，营造出更繁华宜居的生活氛围。

效果图

目前，项目附近的上庄路正在建设中，一旦通车会极大便利国誉燕园与周边产业园的通勤条件。加上六环路、京新高速、京藏高速等交通网络，项目出行方便，可以为CID、高教园、北大新校区就业人员提供职住平衡的选择。诸如此类的利好消息，后续会不断落地于此。国誉燕园于此建设百万方大盘的第一期，未来发展值得期待。

令人惊艳的社区品质

——价好质优，进阶人生一步到位

北京城建·国誉燕园，关注城市新升代群体，前期项目团队进行了千余组的访谈与调研，对其生活理想及居家要求进行深入了解，力求做出符合客户需求的产品，由此得出他们对于现在生活的状态有着较高的追求和审美能力。为了更好匹配城市新升代“精致而挑剔”的生活需求，特邀HZS滙张思、北京盘石设计、笛东景观等知名设计团队，将全新美学理念融入到整体规划、建筑风格、园林设计、户内空间、精装设计内，营造舒适的居住尺度。

效果图

正是怀着让舒适生活成为居住主旋律的理念，在寸土寸金的海淀北地块，国誉燕园牺牲建筑面积与楼层高度，将原规划的39栋住宅改为29栋，规划为6-10层洋房，总体绿化率高达40%，更为难得的是面对区域内主流容积率达到2.0以上，国誉燕园堪比墅区的1.8容积率也愈加难能可贵。这在北六环内，可以说是非常稀缺的低密度产品。

建筑设计方面，建筑色彩选用米白色、咖色、香槟金建筑细部、咖色金属挑檐，进行和谐搭配，通过色彩排列营造视觉上的序列变化，呈现建筑的韵律感，让整个建筑外形具有了鲜明的现代主义格调；更具标识性的“神来之笔”是线条整体构造，以精工流线檐口、线状重叠收分、多层次阳纹望柱、阳雕额枋搭配，在精致的比例中包裹整个建筑，形成一种精神上呼应与共鸣。

园林营造方面，通过燃脂元气跑道、五感园林景观、全龄化覆盖的六大主题乐园、人性化园区专项设计，打造一座具有全龄化、情景化、交互化的现代功能社区。

产品功能方面，打造建面约58-127㎡一至四居户型，以有限的空间实现更多功能的承载为核心，将大多数户型做到一梯两户、南北通透、全明格局、使用率80%以上。并突破性的打造约78㎡南北通透全明三居；约98㎡三面宽三阳开泰三居拥有更大空间的使用感受；117㎡产品实现八窗全明的四叶草四居格局，从这些亮点可以看出，国誉燕园在做产品的时候，是真正了解了城市新升代置业的痛点在哪，尽可能达到更大限度的满足，并为其营造精致的理想生活。

精妆尺度上，国誉燕园也拿出了更大的诚意，堪称惊艳。国内外知名品牌被应用在智能系统、门户系统、净水系统、厨房系统、卫浴系统等居者生活的各个空间，比如为了保留南侧阳光更大化，所有户型的中央空调外机都归置于室内北侧，像这样前瞻的思考和贴心的设计，还有智能家居控制、可视对讲主机、地暖、油烟机、密码智能锁、花洒……重点是，如此之高的配置，全部包含在约3.9万/㎡的单价内。既能在品质层面呈现精致感，又能在价格层面更大程度地亲民，这样的产品，此前未有，此后也未必有。

北六环内想象不到的价格

——更高性价比，海淀北部置业更优解

循着北部发展轨迹来看，上地，北5环，10万+；北清路，北5.5环，8万+，上车实属不易。从北京六环内角度来看，通州6.5-7万均价，亦庄6万均价，门头沟5.2-5.7万均价，北六环周边5万+均价，北京六环内置业80㎡户型成本飙升至400万+，同为六环内，国誉燕园政府指导价为3.9万/㎡，首付80万即可上车，总价300万起即可购买约78㎡三居的精妆洋房，可以说北六环内值此价格洼地，也为城市新升代提供了一个置业更优解。