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“板块”88方总价190万!这个板块的二手房能买吗?

来源:19楼房产   2022-09-27 09:07:21

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杭州自施行新房摇号新政以来,许多板块浮现在购房者面前,也上演过多次“今天爱答不理,如今高攀不起”的案例,但与此同时,一些曾经“热”过的板块,正在一点点从人们视野中淡化,星桥就是其一。

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2019年8月,位于星桥的天都城滨沁公寓推出178套房源,因为价格足够低,毛坯均价仅14293元/㎡,吸引大批购房者加入摇号,最终有27118户意向家庭登记,中签率0.66%,成为杭州摇号新政以来的第三个“两万人摇”楼盘。

因此,不少刚需购房者也开始关注到这个板块的房源。

时间来到2020年,中建学成府、融创融耀之城、天都城以及上塘源著等新盘相继面世。

彼时,新房高层产品价格毛坯均价已经上涨到21000元/㎡、精装均价24000元/㎡,但板块热度依旧不减。其中,融耀之城首开197套房源,最终中签率仅9.95%。

但这样的热度并没有维持太久,自去年开始板块内新房项目减少,中签率却在持续升高。

上面提到的融耀之城中签率逐渐上升至49%左右,目前板块内在售中的月映星语园最近一次推盘整体中签率高达96.36%。

短短两年,星桥中签率的转变再一次诠释“三十年河东、三十年河西。”

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不过对于打算买房自住的购房者来说,中签率上升并不意味着是坏事,没有了摇号竞争的压力,更能大概率买到合适自己的房源。

初步整理了一下,除目前正在出售中的月映星语园、融耀之城以外,星桥还有两个项目正待入市。

但从两个项目的容积率上看,未来大概率所要打造的产品会以低密洋房为主。

其中,星翠芳华府容积率1.5,根据规划项目将打造9幢7-8F洋房,可售套数约328套,主力户型建面约95-139㎡。价格方面相对高层产品要高一些,含精装限价26310元/㎡,预计10月将迎来首开。

地理位置上,距离星翠芳华府最近的地铁星桥站,与之直线距离约750米,步行距离在800米左右,附近大型商业综合体有在建中的苏宁广场。

另外,项目由滨江打造、园区内带蓝宝石景观水系等也是项目亮点之一。

与星翠芳华府相比,另一宗低密项目进展却有些慢。

近日,杭州南苑控股(集团)有限公司将全资子公司星城房地产开发建设有限公司100%股权和债权,挂上杭州产权交易网站。

据了解,星城房地产开发建设有限公司是临平政储出[2022]7号地块(即临平新城星桥区块LP0903-60地块)的房开公司,这意味着目前临平城建正在寻求转让临平政储出[2022]7号地块的开发权。

至于项目规划将何时出现,还需耐心等待。

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除新房外,二手房对于购房者来说或许也是一个选择。

与很多板块不同,这里的二手房价格与新房基本持平,对于投资客而言避而远之,但急于买房入住的购房者却可以将选择范围扩大。

以天都城沁源公寓为例,目前小区二手房挂牌均价23499元/㎡,但成交均价只有17750元/㎡,虽然成交价有做低的嫌疑,但以目前行情来看,一套房源的成交价大概率会低于挂牌价。

好了,关于88方总价190万!这个板块的二手房能买吗?就讲到这。

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