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买卖二手房的税费怎么算呢?交易税费有哪些?

来源:网络整理   2022-08-06 09:06:46

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二手房交易中种类繁多的税费经常让购房者觉得很困扰。如果买房前不清楚二手房交易所需税费及收费标准,有可能会增加购房者负担,不利于合理安排后期预算。那么二手房税费怎么算呢?下面一起来看看。

一、买卖二手房的主要税费有哪些?

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费等。

特殊房产,如房改房契税什么时候交二手房,还需缴纳公摊面积和土地出让金。

二、买卖二手房的税费怎么计算?

1.契税

契税是买方的税费。契税的税率根据房产面积和是否首套房而有所不同。

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文:

对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2.增值税

增值税是卖方的税费。如果有增值税产生,还需要缴纳附加费,增值税及附加的税率为5.6%。

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文:

(1)个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

(2)个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的契税什么时候交二手房,免征增值税。

也就是说,普通住宅满两年可以免征增值税;而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳增值税。

3.个人所得税

个人所得税也是卖方的税费。个人所得税可以按全额1%,或者差额20%计征。

根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》:

(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房

(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房

以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五唯一”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期,哪个时间早就以哪个时间为准。“唯一”卖方以家庭为单位,广州市范围内登记备案及网签的住宅仅此一套。如果这两个条件同时满足,就可以免征个人所得税。

4.产权转移登记费

登记费为买方的税费,住宅:80元/本,非住宅:550元/本,每增加一本证书加收证书工本费10元。

虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用,但多数的卖家是实收,然后税费都由买家支付。因此在涉及到交易税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。

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