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万科物业拿地房企是碧桂园拿地:是正荣操盘底商

来源:网络整理   2022-08-01 16:04:04

楼盘案名:

万科正荣天宸

项目位置:

地块位于新东站张马屯片区,开源路以北,幸福柳路以东万科在长春的楼盘,大致位置如图所示,工业北路距离项目直线距离约900米。

项目售楼处位于工业北路南侧,鸿腾国际大酒店以东100米,与地块相距1公里左右。

拿地回顾:

虽然项目是由万科、正荣联合开发(据说是正荣操盘,万科物业),但拿地房企碧桂园。2017年12月1日,碧桂园以97亿拿下新东站张马屯片区8宗地块,其中C-8地块就是现在的万科正荣天宸,成交楼板价7478元/平米。

产品信息:

长春万科楼盘_长春万科金域长春商铺_万科在长春的楼盘

C-8地块为商住混合用地,项目总建筑面积约13万平米,其中住宅建筑面积11.63万平米,商业配套1.24万平米,容积率为2.52,规划为2栋34层住宅,12栋16-18层住宅,共1039户。

该项目也是小街区式设计,分为4个组团,每栋都有底商,每栋都靠近马路,而且组团之间的道路是公共道路,也就是说社区外人员也可以自由穿行。

值得注意的是,目前在售的2#楼,西单元西户2-9层,大寒日日照时间不足2小时为居住公寓,还有一些待售的楼栋也存在不居住公寓,像3#楼东单元东户1-8层、11#楼东单元东户2-6层、16#楼东单元西户1-6层等。

销售信息:

目前在售的是1#、2#、5#楼,根据五一释放的信息,即将加推6#楼,18F高层,主推125平米的四室,精装修,前几天开盘均价在15300左右。未来还将推出97-108平米三室,34F高层,精装修,具体时间、价格未定。

周边情况:

通过航拍图可以看到,目前的张马屯片区整体都处于开发初级阶段,项目周围是大片的工地和空地,以及麦田。

除了万科正荣天宸,还有悦棠府,凤凰首府,公园学府,魅力之城,璟樾,锦悦府,以及绿城项目等。

项目点评:

1、一如上面所说,周边配套一片空白,一切等待张马屯片区开发建设。但城市建设不是一蹴而就,短时间或许难有成绩。计划交房就入住的购房,需要考虑清楚,居住环境可能很不理想,周边开发的工地和大车等对生活的影响。

2、和新东站的其他楼盘一样,张马屯片区几乎都是小街区,什么所谓的TOD,以公共交通为导向的开发,可是,我们有了钱就想买车,这是我们的国情,也是我们的生活理念。所以,这种规划和后续实际情况,还需要时间验证。再有就是组团小街区,三栋楼或者4栋楼一个小区万科在长春的楼盘,让每一栋楼都临街,噪音灰尘影响不可避免,在济南大家庭讨厌这种临街的楼。之前新城香溢紫郡就因为这个问题,有业主讨要说法。其实政府规划既如此,非开发商所为。

3、虽然组团间不少道路,但居住公寓依然没能避免,这很遗憾。这也是济南多数楼盘的通病,而这里中间有道路,按道理楼间距应该不小,可还有这么多居住公寓,是不是可以理解为,楼座与道路的位置也很近。

4、骨感的现实,自然造就的价格也不高,精装15000左右的价格,拿地的价格7000多,也不要把未来交房后的精装想象的太好。相对济南许多区域的楼盘,这里是济南刚需购房的主要阵地之一。虽然有四室户型,但并非改善客户的选择之地,一是环境,二是居住品质,三是户型,125平米的四室,你能想象房内空间会有多么大。为什么现在很多户型图都不标注尺寸了,一个最重要的原因就是,有了尺寸就会让你看到房间实在太小,客厅实在太小,你就不会心动了。而样板房,我们知道,是会骗人的。大都如此。

5、在资金紧张面前,有时候就要有所取舍,尤其是刚需。每一个楼盘,存在即为合理,明白以上种种,想清楚再做决定——你买房子要的是什么。

以上航拍图片拍摄于3月25日。

一个小建议:

如果你计划购买张马片区的楼盘,建议一定要去现场看看再做决定,因为张马片区的多个楼盘,售楼处与现场还有很远的距离,有的2公里都不在话下。前几天我一个朋友去看新东站天宸,看上某个户型,我说你知道它在哪里吗,他说工业北,我说你去的售楼处吧,他说嗯,我说项目你去了吗,他说没有,我发给他照片,他才知道,原来天宸不在工业北路边上。

虽然我们指出一些项目的问题,但并非项目一无是处,只是提醒购房者,注意到这些问题,而这些问题对你来说也只是一个参考,可能对你来说无所谓,毕竟适合自己的才是最好的。

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