唐山这座：调控政策之下投资客的套现离场必然加剧
来源：网络整理 2022-07-11 08:03:27
唐山这座城市，在今年可谓是“大火”了一把。“烧烤店打人事件”之后，就频繁刷上热搜，可谁又能想到，就是这座城市，当年房价曾领涨全国。
早年间，唐山曾掀起一波“造城”运动，产生了打量库存。据中指研究院研报记录，2016年北京930调控政策后，北京及环京地产调控措施出台，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因房价洼地及京唐城际铁路复批等因素，迎来大波投资客。
投资客的涌入可以说消化了当时唐山大量的楼市库存。可市场的“疯狂”时间并不长，随着调控政策的逐步加码，市场的持续“高温”终究还是渐渐退去，许多曾经的唐山投资客，都在出售手中房产，市场上的二手房源也在逐渐增多。受新房市场低温影响深圳主城区房价，二手房市场也叫不上价，有豪宅甚至亏本甩卖。
调控政策之下，投资客的套现离场，必然会加剧市场的观望情绪，很多业主也开始赔钱出售自己的房产，只不过是赔多赔少的区别。
就拿今年“烧烤店打人事件”风波中的路北区，截至5月份供销比达到2.36，处于“供大于求”的状态，成交均价16610元／平方米，同比下降25％，环比上涨8％；成交面积1.97万平方米，同比下降51％，环比上涨146％。
中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元／平米，环比下跌0.42％；二手住宅成交均价11027元／平米，环比下降0.84％，同比下降6.65％，已累计15个月环比下跌。
另外深圳主城区房价，从楼市库存情况看，唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示，截至5月份，唐山主城区有效库存量的去化周期高达71.01个月，房子要近六年才能卖完。
伴随着房价下跌的，是人口的流出，很多年轻人不愿意在当地传统企业上班，纷纷转向北京去寻找更多的机会。这也加速了人口、房价双降的局面。
一个很浅显的道理，人口负增长，房价大概率就是震荡下行，屯房无利可图。如果此时不图转型，经济再发展，房价大概率很难再会涨。
对于唐山楼市的现状，大家又怎么看呢？
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