上海深圳和老家一样,卖了个寂寞

原创房小评中国房评报道今天

这是个颠覆性的春节。

一部分同事响应政府号召，留在北京，把不打烊的售楼处当成景点来逛，为大家奉上牛年大礼包。小伙伴们发现，就地过年的人，除了电影院，最爱去的就是售楼处。

而返乡过年的我，做完核酸检测后，才意识到曾经眼花缭乱的高铁班次，已经锐减到只剩两班，回家好难。

本以为回不去的春运大军，会让一二线城市和三四线城市楼市冰火两重天，但春节过去之后才发现并不完全如此。

01

返乡置业跌了2/3

我的家乡在长三角的一座旅游城市，正月拜年的时候，发现真的有好几家亲戚都没有回来过年。要么是响应政策，要么是买不到票，要么是老板发钱。

最高的，享受到了老板发出的8000元红包。

因为各种原因没有回乡的老乡们，可都是三四线城市的潜在购买力啊。

这么一看，今年春节老家的行情有点难。

有几位同龄亲友在本市从事房地产销售工作，趁机拉着他们聊了一下今年返乡置业的情况。

不出意外，每个人都说，今年原地过年的政策，对于返乡置业的影响很大。

最严峻的一个说法是，今年返乡置业的成交只有往年的1/3。当然，这都是一线销售人员的个人感受，具体楼盘不同。

为什么要说往年？因为去年更惨，就不提了。

通常，春节前后返乡置业的成交热度都比日常成交要好，是小城市的重要销售窗口，是一二线城市售楼处放假的时候。

而今年，反过来了。

虽然明知是这样的结局，这些卖房的朋友们仍然做了很多功课。

记得早在1月底，他们的朋友圈就开始预热，结合着回家过年的主题，推出红包雨、幸运转盘、优惠秒杀等各种线上玩法。

“显然，我们这种小城市，线上卖房并没有什么实际的转化效力。”一位亲友说。

这位朋友的楼盘去年就该清盘的，但现在还有好几十套没卖掉，原本想趁着过年清盘，售楼处专门换了一副“开门红”的喜庆装扮，营造节日的气氛，还送各种应景年货，虽然有成交，但距离预期差得很远。

这位朋友说：一方面是很多人回不来，另一方面是购买信心上受到影响。

因为我们这里房价真的不低。

随着诸多大型品牌房企进驻这座四线小城市，地价已经被炒得老高。

新房房价动辄一万多，开发区也要8000多，房价处于高位。

当我提出想在老家买房时，一位做销售的姐姐说：投资不是很划算，现在价格已经很高了。

也就是亲戚，才能对买房人说出这种大实话。

作为全国知名旅游城市，这里除了最热门的学区房和固定的返乡置业潮，还有来自北京、上海、杭州，以及省内的投资置业需求。

高端客户买旅游地产、公寓或者别墅，普通投资者买住宅，方便二手房交易。

诸多因素让我们这座GDP全省倒数的旅游小城，房价在全省名列前茅。

因此，一旦出现风吹草动，购房信心就会波动。

这不，以前觉得老家房子可以随便买的我，已经开始波动了。这已经不是印象中4000元/平米的老家了。

相反，三四线的泪，都变成了一二线城市的水。

02

上海、深圳卖了个寂寞

贝壳研究院的数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2月11日-2月17日）重点18城的成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

这其中，表现最好的一线城市要属北京。

据中原地产不完全统计的数据，北京二手房的日成交量在过年期间居然破百了，这在以前是根本没有的事。

不过，其他城市比如火爆了一年的上海、深圳，远没有北京吃到的红利多。

以二手房成交为绝对主力的深圳为例，在2月8日-14日，二手房网签量环比下降了3成。

因为在这之前，深圳发布通知，建立二手住房成交参考价格发布机制。到现在，很多主流房产APP上的深圳二手房，全都没有价格显示。

买房人询价时，中介都支支吾吾不敢说，怕被钓鱼。

一位深圳中介透露，政府指导价大约是之前房价的将近7成，想以指导价买房是做梦，但是听说新政之后，银行放贷都会按照指导价来批。

这些新政都深刻影响着买房换房，需要一段过渡、消化期。迷茫和观望，是现阶段买方卖方的普遍心态。在过年期间，自然是难以出现什么成交热点。

而上海在春节前两周的销售情况就已经出现了下滑。春节期间更是跌到谷底，只卖了100多套。

有上海媒体在春节期间随机踩盘，频频吃闭门羹，营业中的售楼处也都很冷清。

上海春节假期通常都不推盘，尽管今年号召原地过年，成交也不多。年前，上海不仅收紧限购政策，还出台了新的积分排序程序，摇号规则向无房户倾斜。很多买房人忙着算积分来判断自己是否有资格参加摇号。过年期间成交的，以受政策影响较小的刚需为主。

贝壳研究院也发现上海、深圳二手房业主调价涨价的占比都出现了下降。

这样的局面，可能有些意外。毕竟过去1年，最火爆的就是深圳和上海等南方城市。

在这个春节，这两个城市竟然没吃到多少原地过年的红利，和返乡置业需求蒸发的三四线一样，过了一个真空的春节假期。

因为，调控的重拳终于落到了这些城市。

接下来呢，还要去这些城市炒房吗？炒房的周期也就是一两年，而在新的政策下，很可能就炒成房东了。