投资建设前的共管公寓可能是可行的策略 但可能存在潜在的下行风险
来源：搜狐 2021-02-04 17:19:06
一位专家说，投资建设前的共管公寓可能是可行的策略，但可能存在潜在的下行风险。
Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示，投资者在考虑购买前置公寓时应考虑三个关键因素：价格，租金和风险。
Pasalis表示，仅在价格上涨的情况下，才可以对公寓进行投资。
“如果您购买了一套公寓前公寓，而价格下跌了20%，除非您节省了很多钱，否则您将甚至无法拥有该单元来居住或出租，因为银行只能为公寓提供融资物业的价值，而不是您所支付的价格，”他在“明智地移动”中的一篇思考文章中说道。
Pasalis列举了霍尔顿地区奥克维尔和大多伦多地区达勒姆地区的预售独立式住宅的买家所发生的情况。在支付了2017年的最高价之后，买家最终发现他们的房屋价值大大低于所支付的价格。
他说：“许多人失去了自己的积蓄，因为他们没有控制这种下行风险。鉴于潜在风险，在被多伦多公寓市场商人的'放火'承诺吸引之前，问自己一个棘手的问题至关重要。”
另请阅读：豪宅价格有望上涨
公寓的平均每平方英尺价格比去年的转售单位高出30%。Pasalis说，购房者通常不会担心抵押贷款合格，直到大楼竣工，这使得公寓楼成为受欢迎的选择。
“我们的想法是，您只需在公寓上存入一笔押金，然后在通常需要五年的时间里，完成一栋建筑的建造，您的资金就会增加一倍。但是，由于投资者目前付出的高昂价格，无法保证市场出售时甚至会赶上他们支付的价格。”他说。
租金也是一个重要的考虑因素。Pasalis说，对公寓前租金的预测似乎“不切实际”。他说，投资者需要向租户收取高昂的租金，以证明他们目前所支付的价格合理。
“这极不可能发生。在某些情况下，当公寓价格如此高涨时，我已经看到代理商和建筑商制定了高远的预测，以保证投资者能够以每月超过5,000美元的价格出租750平方英尺的公寓。带家具的租金-但同样，这些都是很高的期望，”他说。
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