研究称投资者对商业房地产保持乐观

来源：腾讯 2021-01-30 20:19:08

根据在丹佛设有办事处的房地产咨询公司Hodes Weill&Associates的说法，投资者对新投资采取谨慎，谨慎的态度，并将重点放在投资组合管理上。一项最新研究的结果表明，尽管59%的投资者预计未来6至12个月投资活动将放缓，且影响将在2021年中期消散，但许多投资者开始集中精力分配资本以利用预期的困境和风险。未来几年对房地产的需求不断增长。总体而言，投资者正在表现出对资产类别的持续承诺，并且大多数投资者仍未充分分配给房地产。

Susan Swanezy说：“这种流行病在中长期内将如何影响商业房地产尚不确定，但仍然清楚的是，资产类别在全球机构投资策略中所占的比例正在不断增长。” Hodes Weill的合伙人。“尽管短期内的谨慎可能会导致投资活动减少，但随着锁定和旅行限制的解除以及对资产估值和市场基本面的影响变得更加清晰，我们预计会出现上升。困境可能需要一段时间才能显现出来，但是资本雄厚的基金将可以利用这一优势。”

根据Preqin的说法，虽然管理人员已将约3280亿美元的干粉分配给房地产基金，但Hodes Weill发现，许多投资者都将重点放在增加未来几年的老式敞口上。与锁定和旅行限制相关的独特挑战阻碍了投资者对新策略和关系进行尽职调查的能力，有46%的机构报告称他们将在短期内优先与现有管理人员进行再培训。结果表明，只有17%的受访者愿意考虑与新经理进行投资，而18%的人在建立新经理关系方面被搁置。总结这一观点，

与投资活动有关，许多机构在4月和5月利用价格错位，将资本分配给公共股本和债务证券。在考察当前的投资状况时，Hodes Weill确认，有59%的机构打算在未来将进攻与防御混为一谈，而偏向那些对核心兴趣不大的不良策略和高贝塔策略。但是，大多数人都在积极寻求困境的机会之前，寻求资产估值和对基本面的影响的明确性。当一些机构积极投资不良战略时，另一些机构则更加谨慎，他们认为真正的困境将需要时间才能浮出水面。

纵观房地产行业，鉴于支持这些资产类别的基础因素，机构正在优先考虑在物流，数据中心和多户家庭方面的投资，这些基本因素具有强大的宏观需求驱动力，并受到与COVID-19危机相关的行为转变的积极影响。办公楼物业的投资者情绪尚不明确，因为大流行后需求的变化仍不确定。毫不奇怪，投资者对零售和酒店业非常谨慎，因为零售业和酒店业受到COVID-19的打击最大。

霍德斯·威尔(Hodes Weill)指出，分母效应(有人预测这会减慢新资本在资产类别中的部署)尚未影响分配，并且由于投资组合减记和近期公共股票反弹而可能影响较小。此外，与其他资产类别相比，机构对未来12个月的房地产表现仍持谨慎乐观的态度。一家主权财富基金指出，在最近减记其投资组合之前，它已超额分配。但是，在将其资产标记为市场之后，它们目前分配不足。