常州昔日豪宅也难逃降价被拍卖的命运
来源：搜狐 2021-01-03 19:21:29
世事变迁!常州昔日豪宅也难逃降价被拍卖的命运。
今天，我在阿里拍卖网站上看到，位于天宁区的老牌豪宅巨凝金水岸，挂出一套毛坯房源。这是一套位于小区7幢甲单元101室房源，户型面积约391㎡，起拍总价约725.6万!
图源：阿里拍卖
该套房源将在2020年11月23日10时至2020年11月24日10时进行拍卖。
要知道，巨凝金水岸是常州公认的老牌豪宅，交付多年，小区环境、品质、物业保持的都非常不错。最为关键的是，巨凝金水岸是常州市觅渡桥小学广化校区+田家炳初级中学的学区房。
图源：常州教育局
直降311万!常州老牌豪宅跌落神坛，拍卖已引发千人围观
截止目前，这套巨凝金水岸户型面积近400㎡的房源已经吸引超3000次围观，60人设置提醒，老牌豪宅的影响力不容小觑。
网站显示，房源评估价高达1036万，而实际的起拍总价约726万，总价直降310万。换算一下，该套房源起拍均价约1.85万/㎡。
据相关二手房网站数据显示，巨凝金水岸小区最新挂牌均价已高达37684元/㎡。相较于市场挂牌均价，即将要拍卖的这套房源单价直降1.9万/㎡!价差惊人!
图源：安居客
标的物详情：
网站上公示的房源现场图年代比较久远，如果有兴趣的朋友可以直接在登录阿里拍卖网站查询相关信息。
环境、物业一流，常州老牌豪宅实景惊艳
要说常州钻石牌的代表之一，贵气逼人的巨凝金水岸必须拥有姓名，首批房源于2016年交付，住在里面的业主非富即贵。
巨凝金水岸整体建筑设计由全球豪宅典范首席设计大师陈文栋亲自主持，打造宫殿级奢华豪装空间。
据了解，刘国钧求实园也被妥善保存在巨凝金水岸小区内部，由刘国钧当年亲自栽种的近百岁的香樟、银杏、雪松、腊梅等，都可以一窥魅影，求实园内亭台楼阁，小桥流水，是典型的江南园林布局。
巨凝金水岸的壕气，还表现在小区地下停车库，小区车库停满了豪车，甚至还有保安在车库里巡逻。据了解，小区车位价格为25-30万/个。从常州目前的车位价格来看，属于高位。
小区地理位置优越，距离常州市中心仅1.3公里，值得一提的是，小区目前还有户型面积约276-500㎡的大平层在售，均价3万/㎡。
再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别!
法拍房须知
什么是法拍房?
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜?
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场;
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么?
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰!
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