绿城在西安的新楼盘「西安绿城楼盘」

9月份结束之后，2022年已经过去了四分之三。

在今年整个地产行业一片哀嚎、纷纷喊难、房企业绩普遍下降的大环境下，你会发现西安市场上优秀的房企越来越优秀，龙头房企的业绩不减反增。

这说明，难是相对的，优等生依然优秀，西安市场的集中度正在不断提升！

绿城问鼎！百亿房企已经3家！

前几天，我们推送了篇标题为《绿城问鼎！》，文中引用的是克而瑞的榜单数据。那份榜单中的数据确实引发了一定的争议性，因为万科缺席、龙湖销售额只有35亿元，很明显与大家的现实感受是不相符的。

昨天，另一家第三方机构中指研究院发布了《2022年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP15》，我们每月在撰写房企相关文章的时候，一般都引用的是中指研究院的数据。

数据显示，2022年1-9月绿城中国以127.4亿元的销售额超越万科，首次问鼎西安房企销售业绩排行榜！而万科则以118.2亿元的销售额位居第二名，碧桂园以108.3亿元的销售额位居第三。

当然，由于统计口径的不同，各房企的销售业绩相关数据也是不同的。也许是万科在9月份雪藏了一部分的业绩，也许绿城超越万科与万科东望千套房源入市是在9月底开盘数据还没有计入有关……

但不可否认的是，绿城今年在西安的发展势头。关于绿城今年在西安的发展，在此不做过多解读，可以翻阅地产房剑此前推送的文章。

值得关注的是，随着绿城、碧桂园携手闯入百亿阵营，至此2022年西安百亿房企已经有3家！而位列第四名的龙湖，97.8亿元的销售额距离百亿只有一步之遥，1-10月的数据发布之时大家就可以看到龙湖跻身百亿。

实际上，根据各大房企在这两天发布的国庆假期销售数据，龙湖在西安国庆7天实现销售额8.7亿元，这意味着至此龙湖实际上已经超过了百亿销售额。

而去年同期，2021年1-9月份西安百亿房企仅有融创1家，今年则是3家；去年1-9月销售额“70亿 ”的房企为3家，今年则已经有5家；去年1-9月西安TOP10房企的销售额为685.63亿元，今年则为779亿元，同比增长13.61%！

很明显可以看出，龙头房企的表现依然抢眼！在全市整体销售面积、销售额下降，各大房企全国销售额下降的情况下，西安龙头房企的销售额继续保持同比增长，足以说明即使在大家都喊难的2022年，优等生依然优秀！

在2022年1-9月西安房企销售额TOP10以及TOP15中，依然仅有1家西安本土房企上榜，那就是天地源，以57亿元的销售额位列第8位。

从TOP10房企的表现来看，在9月份单月销售额中，位列第9位、第10位的金地、中天美好由于供货因素的影响，单月销售额分别仅有0.3亿元、0.1亿元，华润、新希望的单月销售额也在5亿元以下。

整体来看，西安房企TOP4已经处于遥遥领跑地位，后面的房企要想追上难度非常大。竞争最激烈的实际上在6-8名，可能一次开盘就会带来座次发生变化。

单盘销售额TOP10，高新独占5席

在发布房企销售业绩的同时，中指研究院也发布了《2022年1-9月西安商品住宅销售金额TOP10》。

在单盘限售额TOP10中，碧桂园云顶以57.9亿元继续稳居NO.1，比第2名绿城西安全运村43.8亿元的销售额高出14.1亿元，可谓是神盘归来！中国铁建万科翡翠国际则以40.9亿元位列第3名。

对比去年同期单盘销售额，去年1-9月单盘销售额超40亿元的楼盘仅有1个，今年则已经有4个；去年TOP10的门槛为27.63亿元，今年门槛则为24.9亿元，门槛有所降低的同时，TOP5的门槛则攀升。

值得注意的是，在1-9月单盘销售额TOP10中，高新区独占5席位，分别为中天新希望未来印、碧桂园高新云墅、新希望锦麟天玺、中国铁建西派国樾、龙湖青云阙，龙湖青云阙为首次上榜。

高新区的上榜楼盘数量比较多，主要是由于高新房价比较高，更容易在销售额方面贡献数据。同时，这也与高新区的购买力有很大的关系。

在单盘销售额TOP10中，有6个楼盘的均价在2万元/㎡以上，另外金地中央公园、中国铁建万科翡翠国际的均价在将近2万元/㎡，这足以说明西安的新房购买力正从刚需为主向改善为主迈进。

谁会成为黑马？

虽然说今年已经过去了3/4，但毕竟还有1/4，目前的业绩还不是全部。在今年还有将近3个月的情况下，各大房企、各大楼盘必然在业绩方面还将发起全力冲刺。同时，随着一些纯新盘的入市、老盘的加推，房企、楼盘的江湖座次还将会发生变动。

前两天我们在文章中提到，龙头房企方面保利、中海目前暂时缺席TOP10，在1-9月的榜单中分别位列第11位、13位。从目前来看，1-9月实现31.5亿元销售额的保利距离第10名中天美好仅有0.7亿元的差距。

中天美好目前在西安面临供货不足，而保利除了主力供货的保利锦上之外，还将会迎来保利天汇的入市，保利在TOP10中占据一个席位已经没有太大的悬念。

目前以31.3亿元销售额暂列第12名的中国铁建，距离第10名中天美好也仅有0.9亿元的销售额，差距也非常的小。中国铁建在11月份将会迎来中国铁建西派樘樾的入市销售，若能够顺利供货入市，超越中天美好也没有太大的悬念了。

不过，保利、中国铁建目前距离第9名金地有着将近10亿元的差距，金地在四季度还将迎来金地中央公园588套房源供货，保利、中国铁建要想超越金地难度较大。因此，大家不妨关注一下保利、中国铁建，谁能抢占TOP10第10名的名额了！

楼盘方面，中国铁建万科翡翠国际、中天新希望锦麟天玺、中天新希望未来印、中国铁建西派国樾在四季度会面临供货不足的问题，销售额要想实现大幅增长比较难。前9个月已经实现40亿元销售额的金地中央公园，随着后续588套房源的供货，销售额将会超过中国铁建万科翡翠国际跻身TOP3。

另外，1-9月首次上榜、目前以24.9亿元销售额位列第10的龙湖青云阙，货量比较充足，四季度在单盘销售额排行榜上名次有望继续提升。

在四季度，地产房剑也将会继续第一时间为大家带来各大房企、各大楼盘最新的动态！