宜春房地产市场「宜春房价涨得太厉害了」
来源： 2023-04-30 18:16:37
宜春市目前房价7699元/m2，全国排名第131，江西省内排名第6，环比 1.89%，同比 5.01%。房价同比涨幅一般，那宜春市房产前景如何？那下面来具体分析！
一、基本情况
宜春，江西省地级市，面积18680平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP2687.57亿元，全国排名第102，比上年增长7.6%，低于全省8%的平均增长率；人均GDP4.82万元，全国排名第167；人均可支配收入24506元（城镇居民34831元，农村居民16362元），全国排名183，低于全省26262元（城镇居民36546元，农村居民15796元）的平均水平。
2、2011年GDP1077.98亿元，2019年是2011年的2.49倍；而全省同期为2.14倍。
3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年16431元的2.12倍；而全省同期为2.09倍。
4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年6981元的2.34倍；而全省同期为2.29倍。
从以上数据可以看出：宜春市虽然目前经济水平还只能说是一般，但这些年经济发展较快，居民收入增速尚可。
三、人口情况
1、2019年户籍人口603.81万人；常住人口558.26万人，比上年增加0.94万人，城镇化率51.22%。
2、2015年户籍人口596.99万人；常住人口551.20万人。
3、2011年户籍人口566.85万人；常住人口545.28万人。
从以上数据可以看出：宜春市为人口外流城市，但常住人口也有一定增量。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价为2015年低点的1.8倍，涨幅较大。
2、销售面积：2019年成交580万平米，折合人均1.04平米；低于全省1.38平米的平均水平。
3、人均住房面积：超过55平米，大幅高于全省及全国平均水平。
4、城镇化率：低于全省56%的平均水平。
五、潜力分析
1、宜春市地位较为重要，是区域中心城市。
2、宜春市人杰地灵，景色优美，旅游景点众多。
3、宜春市虽居民住房宽敞，改善需求相对较弱，但城镇化仍有较大空间，且这几年进程较快。
4、宜春市地理位置尚可，距离省城南昌及湖南省城长沙均约200公里，高铁最快不到1小时就可到达。
5、横向对比：西双版纳目前房价7753元/m2，全国排名第130，人均可支配收入23014元。
6、宜春市目前产业较为齐全，产业布局较为合理，经济发展潜力尚可。
综上所述，从全国角度来看，目前房价并不低；长期来看，潜力尚可。
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