“中央”倒挂5k/平，合肥这家盘竟没摇号，原因曝光…

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太意外了！

新站倒挂盘禹洲中央城竟然没有摇号，倒挂5千/㎡突然不香了！

NO.1|壹

本应摇号却不摇

禹洲中央城让人意外

是的，新站禹洲中央城登记结果出来了。此次推出2栋228套房，最终登记257人，比例达到1:1.2，未触发摇号。

这个登记成绩，放在新站，属于佼佼者，但对于一个倒挂5K+/㎡的“老盘”来说，显然是出人意料的。

1、时隔2年再推新备案价微涨

禹洲中央城此次推出G5、G13幢均价14987元/㎡，其19年备案价14799元/㎡，时隔两年，价格仅上涨125元/㎡，也算正常。

真要较真的话，此前禹洲中央城为装修交付，而今毛坯交付，这“涨价”幅度还是比较大的。

2、毕竟是昨天的房价比同区域新房便宜

新站目前新房价格约在1.6万/㎡左右，装修、毛坯二分天下，整体上小户型低总价，部分楼盘贴近改善客群需求。

禹洲中央城属于七里塘板块，同区域新房有乐富强观悦台、乐富强观锦台，乐富强观悦台毛坯入市，备案价1.59万/㎡，比禹洲中央城高1000元/㎡；乐富强观锦台毛坯限价1.62万/㎡，若未来装修入市，预计达到1.8万/㎡。

其他板块有，招商奥体公园均价1.79万/㎡，意禾阅湖登科均价1.78万/㎡，光合森林1.7万/㎡，等等。

与新房对比下来，禹洲中央城1.49万/㎡的价格还是比较划算的。

3、倒挂5000元/㎡房价预期看涨

禹洲中央城体量很大，分为一期二期三期，截至目前，此前房源已交付。

安居客显示，禹洲中央城一期二手房挂牌价为1.98万/㎡，二期二手房挂牌价为2.12万/㎡，三期二手房挂牌价为1.97万/㎡，倒挂将近5000元/平。

相比于合肥其他区域，新站置业成本较低，而禹洲中央城依旧有着一定价格优势，确实对买房人有很大诱惑力。

4、七里塘板块位置蛮不错

除了价格倒挂，禹洲中央城的自身条件同样过硬，在新站位置挺好的。

禹洲中央城位于七里塘板块，靠近北二环路，庐阳、新站、瑶海三区交汇，交通便利，配套齐全，地理位置较为优越。

在交通上，紧邻地铁1号线三期物流大道站，后期开通运营，地铁通行十分便利。

在教育上，周边有合肥市第三十中学、合肥市七里塘小学；医疗上，靠近安徽省第二人民医院。

此外，禹洲自带配套商业综合体，目前在建设中；离瑶海公园也不远，日常购物、休闲需求均可满足。

周边小区也不少，有兴海苑、金海花园、隆昊昊天园等等，居住氛围浓厚。

早在禹洲中央城2栋楼领预售证时，便在合肥楼市掀起热议，“倒挂5千/㎡，还是七里塘板块，不摇才怪。”

即便是登记刚过一天，有网友表示，禹洲中央城一天登记了80人，有60人资料不齐，劝他明天登记。对此，买房人表示怀疑，认为这只是售楼部的“花式推辞”，想阻挠摇号。

没想到，最终这个号称倒挂50万的禹洲中央城竟没有摇号。

NO.2|贰

一切都太突然了

倒挂盘也难摇号

听上去禹洲中央城“买到就是赚到”，本应是炙手可热，热度却没达到预期。本站仔细扒一扒，推测其达不到摇号标准的原因，有以下几点。

1、受限“足不出户”购房需求被抑制

这些天合肥面临特殊时期，尤其是瑶海区，当生活被按下暂停键，“足不出户”的静默抑制了购房需求。毕竟，都这个时候了，能出门就不错了，咋还能乱跑呐。

新站区虽然不在封控区，但是与瑶海相邻，买房人心里不免慌了起来。

一方面不敢去看房，再加上禹洲中央城登记太突然，时隔2年冒了出来，户型、价格之类买房人均不了解；另一方面虽然可以线上登记，但要冻资，门槛并不低，现阶段意外太多，买房人更倾向于将钱攥在手中。

2、装修变毛坯价格倒挂猛降

首先，禹洲中央城上一次取证在2020年4月，两年后突然推新，并不在买房人的购房意向清单中，大多看客还处于懵圈的状态。

其次，之前都是装修交付，均价1.47万/㎡，这次是毛坯交付，均价1.49万/㎡，看似房价没涨，实则购房成本提升。

心理落差浇灭了不少买房人的热情。

3、非准现房，何时交房心里没底

网友担心最多的，还是能不能按时交房的问题。

一方面，禹洲中央城最后2栋楼合同交付时间为2025年3月31日，时间有点久，使得买房人心里没谱呀，现在买了能不能准时拿到手呢？

另一方面，禹洲中央城曾出现业主维权事件，同时，网传项目自带商业交付时间疑似有问题，这谁看了不心慌慌。

对于买房人来说，花了钱能拿到东西才是最重要的，如果这一点不能保障，那还是看看别家吧。

4、楼市冷淡，整体购房情绪不高

今年合肥楼市水花不大，市场购买力有限，摇号盘集中在滨湖、高新等热门区域，如滨湖高速尚宸院、高新高速信达时代星河，还有一些潜力较大的板块，如经开远大上湖居、瑶海伟星东新壹号。

买房人情绪趋向平静，在理性思考后，更愿意将钱花在刀刃上，而禹洲中央城的综合条件就稍显欠缺，虽然目前价格上存在倒挂，但到2025年，楼盘是否有增值空间还是未知，不足以吸引大量买房人光顾。

NO.3|叁

盘盘都说“价格倒挂”

没摇号的原因千千万

换个角度，在合肥楼市转上一圈，你会惊讶地发现——盘盘都说“价格倒挂”，没有楼盘会说自己贵，即便是装修，也能翻着花样来说划算。

今年合肥老盘陆续出山，除了禹洲中央城，还有乐富强文宸悦府，同样也有倒挂，同样没有摇号，但彼此之间还是有差距的。

乐富强文宸悦府9月份推出最后2栋楼，9#楼均价1.8万/㎡，15#楼均价2万/㎡，非刚需首付8成起，2023年6月30日交付。项目距离上一次加推相隔19个月，又是明年交付，基本上不愁了。

再说价格，高新区在售楼盘仅高速信达时代星河，四批次加推装修均价2.5万/㎡，乐富强文宸悦府与之相比倒挂近7千/㎡，这价格不香吗？

此外，高新纯新盘伟星玖峯汇毛坯限价达到2.48万/㎡，相比下来，乐富强文宸悦府价格优势更明显。

热门区域加倒挂盘buff加成，乐富强文宸悦府竟未摇号。一个月后，乐富强文宸悦府最后2栋楼再次登记，这次降低了非刚需首付要求，首付3成起，依旧反响平平。捂盘未成功，购房姿态降低后，仍有房源未售出。

跟买房人打听之后发现，虽然价格的确便宜，但楼盘周边有轮胎厂和塑料厂，自住不大适合，改善更看不上。

NO.4|肆

激情过后回归理性

居住才是置业要素

视角转到买房这件事上，倒挂盘买不买，还需要更理智地去看待。

的确，新房总有变成二手房的一天，未来终究要看二手房。从升值维度来看，倒挂盘的确香，未来大概率能涨到同等水平。但究竟是能否涨，什么时候涨，这仍是一个未知数。

对于急需要买房的人来说，合肥楼市所有在售楼盘任君选择，当然，还要荷包说了算。

现阶段，种种因素之下合肥摇号盘并不多，少了限售3年的限制，对于买房人来说，四舍五入也就降低了置换成本。

此外，年关将近，又到了合肥楼市冲刺业绩的时候，为了促成交，优惠力度会比平时大一丢丢。

对于投资客来说，可以歇歇了。当下形势不明朗，未来楼市将如何走谁也不好说。

不得不说，目前房价大幅度上涨是不可能的了，“炒房团”终成过去式，最终还是落在“住的舒服”上。

结语

倒挂盘虽有着一定的价格优势，但不能忽略其潜在风险，盲目入手。买房人还需经过全面的考量，当楼盘品质与自身需求相符合时，再入手更妥当。

好了，关于倒挂5k/平，合肥这家盘竟没摇号，原因曝光…就讲到这。