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2022年合肥各区域将上市的纯新盘值得买吗?

来源:网络整理   2022-08-15 16:07:40

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在新年到来之际,为大家统计出2022年合肥各区域即将上市的纯新盘,哪些项目值得买?今天,一次说清!

1、限价13509元/㎡起,43个新盘发布

据统计,截至目前合肥9区3县在2022年预计有43个纯新盘入市。

其中滨湖区4个、高新区1个、包河区4个、庐阳区4个、蜀山区6个、经开区3个、新站区6个、瑶海区3个、长丰县7个、肥西县3个、肥东县2个。

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这43个纯新盘,大多是2021年供应的地块,有以下几大看点,值得每一个买房人关注。

1、项目后期的入市价格基本已成定局。根据各自地块的毛坯限价,滨湖将卖近3万/㎡、高新2.6万/㎡、经开超2.5万/㎡、包河2.5万/㎡左右、蜀山2.4万-2.7万/㎡、庐阳最高可达2.6万/㎡、瑶海或超2万/㎡、新站即将迈入均价2万/㎡时代。三县中,肥西1.9万/㎡、长丰1.6万/㎡、肥东1.7万/㎡。

2、看中学区的买房人要注意了,继蜀山50中学区房之后,滨湖置地师范附小+46中双本部学区房、经开清华附中学区房都来了。

3、包河的华润“万象系”,70万方TOD综合体,以及置地或将与绿城、龙湖联合开发的项目,都备受关注。

4、滨湖置地双盘、瑶海龙湖双盘也是各自区域最大的看点。

5、高新区高速&信达项目,将是2022年高新市场的主要供应源。

6、占地达213亩的招商XZ202112号地块作为奥体上城3、4、5期项目打造,算是一个体量巨大的城市级项目,尤其是在地铁4号线开通后,这里或将成为新站又一个价值潜力板块。

7、蜀山城改SS202117号地块,确定与万科合作,显然又是一个抢手盘。同时旁边的金隅SS202120号地块,在城区成熟地段,这一次金隅又会带来怎样的产品?令人期待。

除此以外,各区域的这些新盘目前进展如何?何时首开?接着往下看:

2、合肥一大批纯新盘爆出新动作

众多纯新盘的动作非常快,有的已经开始预约,有的首开时间已经曝光,有的放风价已出。

1滨湖区:置地滨湖双子引期待

省府东的招商05号地块,据传高层产品户型140㎡、多层175㎡,毛坯限价24590元/㎡,预计入市均价2.8万/㎡-2.9万/㎡。

保利BK202106号地块的规划已出,共规划12栋楼,包括3栋23F的高层、3栋18F的小高层、4栋11F的低密多层以及1栋23F的租赁住房,共计828套房源。

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据传该地块后期可能与中交合作开发。

作为保利继和光尘樾之后在滨湖打造的又一个高端作品,毛坯限价23565元/㎡,后期入市价预计2.8万/㎡左右。

招商、保利项目分别位于南淝河路与福州路交口两侧,均靠近南淝河、在建的广东路初中,后期互为竞品。

除此以为,2022年滨湖最值得期待的项目就是置地双盘了。

方兴大道与玉龙路交口的置地栢悦书香,是滨湖首宗竞品质地块。按照2021年学区划分,属于师范附小+46中双本部的范围在内。毛坯限价25433元/㎡,装修+装配等备案后,预计将达到3万/㎡。

学区、品质、地段兼具,就看你有没有运气和实力了。

置地上玺位于上海路与扬子江路交口置,与差点创造“万人摇”的保利和光尘樾仅一路之隔,毛坯限价24847元/㎡,预计备案价可能会在2.9万/㎡左右。

2包河区:置地+绿城+龙湖会带来怎样的惊喜

包河区的4个纯新盘中,最受关注的有城建华润润城中心,是一个约70万方TOD综合体,住宅整体规划33栋楼,以18-25层的高层、小高层为主,主打建面约108-168㎡的户型,预计入市价2.5万/㎡。

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商业部分由华润操盘,带来“万象系”产品,同时华润的进场也将够填补板块商业不足的遗憾,更加促进葛大店板块的崛起。

目前项目展厅正在施工装修,预计春节后开放,首开时间暂定在4月份左右。

另一个比较受关注的就是龙川路上的置地BH202104号地块。

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据悉,项目将打造的户型建面约120㎡起,毛坯限价21868元/㎡,加上精装、装配,预计入市价格在2.6万/㎡左右。

更关键的是,据说该项目将由置地、绿城和龙湖联合开发,这三家房企的品牌、产品、物业都非常出众,是真正的强强联合,期待值拉满。

3高新区:高速&信达能延续龙湖的热度吗?

高新区在2022年仅此一个纯新盘,占地318.39亩,除去25%的配建租赁住房外,可售商品房源大约有3000多套合肥最新开盘楼盘,比较充裕的,将成为今年高新区的主要供应来源。

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地块毛坯限价22373元/㎡,装修入市价预计会在2.6万/㎡-2.7万/㎡左右。

4经开区:滨湖西的华润小户型来了

常年“房荒”的经开区,终于迎来的百花齐放,除了已经开过盘的置地天玺、招商萃语云筑、伟星玖都荟项目以外,还有3个新项目待入市。

清华附中学区的启迪远洋JK202111地块,据悉住宅分两个地块开发,南湖春城旁一小块地规划4栋24-26F大高层,另一块地规划26栋小高+大高层产品,户型规划有108㎡-200㎡。

地块毛坯限价21409元/㎡,精装修入市价预计在2.55万/㎡左右,配有地暖+新风系统,预计最快5月左右首开。

华润昆御府位于真正的滨湖西板块,项目规划有3栋高层和14栋小高层,户型面积段为95㎡-128㎡,精装修交付,放风价在2.2万/㎡-2.3万/㎡,代建配套有18班幼儿园、商业街区及街角公园。

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目前城市展厅已开放,预计3月10号左右开售楼部,预计3月底首开。

皖投JK202112号地块,将规划11栋住宅,包含8栋多层和3栋高层,户型面积预计120㎡起,毛坯限价21485元/㎡。

5蜀山区:老城板块观山隐秀、金隅地块值得期待

蜀山区的新盘比较多,其中运河新城只有通和SS202121号地块一个新盘待入市,这也是通和在运河新城打造的第二个项目,毛坯限价15014元/㎡,预计入市价在1.9万/㎡左右。

除此以外,还有城改、金隅、伟星、城投5大纯新盘。

观山隐秀,城改地块与万科合作开发,二环地段+万科品牌,预计上市也比较抢手。

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据了解,项目规划将以高层小高层为主,大概4月份售楼部会开放。项目毛坯限价21731元/㎡,精装入市的话大概会在2.5万/㎡左右。

观山隐秀旁的金隅SS202120号地块也很不错,金隅向来喜欢在城区成熟地段拿地,比如知名的金隅南七里,期待这一次会带来怎样的产品。

6庐阳区:四里河板块终于上新啦

四里河板块的祥源LY202106号地块,位于四里河路以东、北一环以北,配套资源优渥,地铁3号线杏花村站就门口,妥妥的地铁盘;而且周边遍布红星美凯龙、万科广场、四里河景观带、半岛公园。

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值得一提的是,不远处的万科城市之光二手挂牌价约3.6万/㎡,而祥源地块毛坯限价22082元/㎡,后期加装修入市预计约2.6万/㎡左右,倒挂空间很明显。

另外,庐阳北的和昌LY202107号地块已经开工,与兴港合作开发,地块共分为A、B两块,其中:A地块为居住地块,拟新建13栋小高层,共811户。分别为5栋11F小高层、6栋18F小高层、1栋16F小高层、1栋17F小高层(租赁住宅)。B地块为睦邻中心,其中包括文体活动站、便民商业和菜市场。

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佳源阅庐璟园预计3月份首开1#、2#、3#、5#楼4栋多层,面积104㎡,价格暂未出炉,毛坯限价17456元/㎡。

康城LY202004地块拟新建5栋住宅楼,1栋(17F)+3栋(28F)+1栋(20F)可容纳447户,其中安置户数292户,也就是说可以对外出售的房源仅有155套。

依据2021年庐阳区学区划分,该地块处于安庆路第三小学、45中六安路校区的学区范围内,关注度极高。

7瑶海区:龙湖双盘将引领区域热度

瑶海的3个新盘中,关注度最高的就是龙湖的两盘:龙湖上城、龙湖天玺。

龙湖上城位于火车站板块,北二环与铜陵路交口,是一个集聚住宅、街区商业、星级酒店、冠寓等为一体的大型城市综合体。

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龙湖天玺项目位于东二十埠,打造改善型人居产品,目前vip护照正在限量预约中。

两个项目所在地段各有优势,以龙湖的品牌溢价、产品品质和市场号召,预计将会很抢手。

8新站区:招商地块引关注

新站区的在售、待售楼盘都很多,但是区域的月销量也很高,常常居于合肥9区之首,是刚需置业的主要区域。

目前待售的6盘中,意禾地块案名已经公布,为意禾阅湖登科,毛坯限价15026元/㎡,后期入市价预计在1.8万/㎡-1.9万/㎡。

国贸地块规划已经出炉,共规划14栋楼,以21-24F的高层和10-17F的小高层产品为主。

招商XZ202112号地块,作为奥体上城3、4、5期,与招商奥体公园项目一起,打造百万方奥体大城,尤其是在地铁4号线开通后,这里俨然成为新站又一个价值潜力板块。

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9三县:肥西热度持续,长丰7大纯新盘待入市

肥西伴随着金辉云缦熙境和保利拾光年的开盘,当下区域内还剩下光明、振兴,以及年前刚刚成交的伟星FX202205号地块。

其中振兴湖境项目已开始验资,验资金额100万元。预计将在3月首开,首开西边的8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#楼7栋高层、小高层房源,户型比较多,面积跨度也比较大,最小有100㎡,也有188㎡的大平层。

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项目一共规划13栋楼,其中还有1栋租赁住房,3月首开之后,剩下还有5栋预计在5、6月份全部推出,整个项目预计今年上半年就能清盘。

滨湖西板块的光明悦,拟建17栋住宅楼,毛坯限价15158元/㎡。

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肥东目前有徽创金悦江南郡、伟星FD19-13号地块两大纯新盘合肥最新开盘楼盘,值得期待。

长丰新盘众多,有信达、碧桂园、华地、华宇、城建等7个纯新盘等待入市。

结语

看了这么多,最后划一下重点,2022年可以关注的是:

城建华润润城中心、包河置地04号地块、置地栢悦书香、置地上玺、华润昆御府、观山隐秀、庐阳祥源06号地块、龙湖上城、龙湖天玺、高速&信达高新10号地块、振兴湖境花园等项目,接下来紧盯就好了。

要是看不完,建议先收藏,这篇文章已经把即将入市的新盘说的差不多了,千万别丢失了。

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