年底截止阜阳房地产再度出台新政契税财政补贴、房贷利率下降…

年底截止

阜阳房地产再度出台新政

契税财政补贴、房贷利率下降……

买房时机到了！

一、最新！阜阳购房契税按照应税价格1%-3%的标准给予购房人补助！

就在昨天，阜阳市房屋管理局再度出台新政，进一步促进房地产市场良性循环和健康发展。

发展

以下

一、购买新建商品房（住宅、非住宅），同级财政按契税应税价格1%-3%的标准给予购房人补助。享受财政补助政策以网签备案时间和实际缴纳契税为准，于办理不动产登记后，凭不动产权证、网签备案单、契税发票办理。

二、符合住房公积金贷款条件的，首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款的，首付比例由50%下调至30%。

月

最低

五、本通知实施范围为颍州区、颍泉区、颍东区、阜阳经开区、阜合现代产业园区。临泉县、阜南县、颍上县、太和县、界首市可根据实际情况参照执行。

六、本通知自2022年6月7日起实施，至2022年12月31日（含）止。

关于住房公积金的问题，5月18日阜阳市住房公积金管理中心就曾发布通知，调整我市住房公积金贷款额度。

图源：摄图网

单职工最高贷款额度从30万元提高至40万元；双职工最高贷款额度从40万元提高至50万元。

各住房公积金缴存单位、广大缴存职工：

为贯彻落实市房地产市场调控工作联席会议《关于有效应对疫情促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》（阜房联〔2022〕1号）的文件精神，稳定阜阳市房地产市场发展，现根据我市住房公积金使用情况，将我市缴存职工公积金贷款额度调整为：单职工最高贷款额度从30万元提高至40万元，双职工最高贷款额度从40万元提高至50万元。

本通知自发文之日起执行。

阜阳市住房公积金管理中心

2022年5月18日

二、一月内连续出台两次房地产新政！阜阳买房……

此前，为应对疫情冲击，阜阳房地产也出台了相应新规。

01阜阳出台九大房地产新政！

5月18日，为贯彻落实中央及省、市关于统筹推进疫情防控和经济社会发展决策部署首套房契税退税比例，有效应对疫情对房地产业发展带来的冲击和影响，落实“一城一策”要求，我市出台《关于有效应对疫情促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，从九个方面作出要求。

图源：摄图网

（1）未交付的在建在售商品房项目

交付期限可顺延30日

因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日，买卖双方当事人另有约定的除外。房地产开发企业出现阶段性困难的，属地政府和有关部门要在坚持市场规则的同时，按照“一企一策”原则，积极帮助解决困难和问题。

（2）新出让土地可按土地起始价的20%

缴纳竞买保证金

对于新出让的土地，房地产开发企业可按土地起始价的20%缴纳竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让款的50%，余款可按合同约定分期缴纳。对于已签订土地出让合同未开工建设的房地产项目，自印发之日起3个月内开工建设且达到固定资产投资入库纳统条件的，土地出让金余款可延期缴纳，不计入违约期、不计征违约金和利息，但需在土地出让合同约定的一年内缴清。

（3）房地产开发企业确有困难

可延期缴纳税款

房地产开发企业确有困难的首套房契税退税比例，经企业申请，报税务部门批准后，可延期缴纳税款，最长不超过三个月。

（4）房地产开发企业确有困难

可延期缴纳城市基础设施配套费

房地产开发企业确有困难的，经企业申请，报属地政府或有关部门审批后，可延期缴纳城市基础设施配套费，延期缴纳时间自批准延期之日起最长不超过6个月，延期缴纳情况应在批准之日起15个工作日内报主管部门和市财政局备案。

（5）允许房地产开发企业

使用银行保函释放相应额度监管资金

优化商品房预售资金监管方式，以“保交楼”、“多一分不留”原则确定监管额度；增设主体结构1/3、2/3两个资金拨付节点，允许房地产开发企业使用银行保函释放相应额度监管资金，支持企业使用银行在途按揭贷款资金顶抵监管额度，提高资金使用效率；优化商品房网签备案流程，推行网签备案“不见面”办理、“全网”办理，提高备案效率，对房地产开发企业备案申请做到“应备尽备、随报随备”。

（6）各金融机构

不得无故抽贷、断贷、压贷

各金融机构不得无故抽贷、断贷、压贷，保障房地产开发企业、个人住房贷款有序投放；鼓励金融机构对受疫情影响严重、到期还款困难的企业，通过展期等方式予以支持，并依据调整后的还款安排报送信用记录；积极争取贷款额度，引导各金融机构保持房地产开发企业信贷合理增长，保障房地产开发企业资金需求。

（7）金融机构提供充足的信贷额度

加快放贷速度

金融机构提供充足的信贷额度，加快放贷速度，优先满足购房人的贷款需求，资料齐全，符合贷款条件的，一般5个工作日即可放款；降低借款人资金成本，首套房首付比例最低降至20%；根据借款人资信，按照市场定价原则，加大对金融机构的考核力度，鼓励引导各金融机构根据最新贷款市场报价利率和差别化住房信贷政策最新要求（2022年5月15日：全国5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限4.4%），将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低，提前还款0违约金。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，鼓励各金融机构执行首套房贷款政策。提供高效便捷的金融服务，办理住房按揭贷款的客户，可同时向银行机构申请家装、家居等消费贷款。购房人可通过线上或线上+线下的方式办理贷款及还款业务。

（8）公积金贷款额度上调

加快贷款发放进度

加大住房公积金对首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高贷款额度，符合住房公积金贷款条件的，个人贷款最高额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元；加快贷款发放进度，因疫情影响住房公积金贷款不能正常还款的，经住房公积金管理部门审核后，不作逾期处理，不收取逾期利息。

（9）引导房地产开发企业

提供购房优惠

在保持新建商品住宅价格稳定的前提下，引导房地产开发企业在自愿的基础上，为购买新建商品住房的个人或家庭，提供总房款减免3%-5%的优惠。

我市要求，各牵头责任单位依据本通知制定具体实施细则和工作流程，确保各项政策落地落实；相关部门要做好政策实施评估工作，视情作出调整。各县市可参照执行。

02房贷利率再下调！阜阳有行首套房利率降至4.9%！

5月15日，央行、银保监会官宣首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！

也就是说，首套房商贷利率下调，可下调至4.6%以下，最低可以4.4%。

5月16日，本站摸底了阜阳10家主流银行的首套房房贷利率情况。其中，首套利率多数降至5.1%，二套房最低降至5.1%。

5月19日，编者再次致电四大行（中、农、工、建）后得知，工商银行于昨天接到通知，目前首套房最新利率4.9%、中国银行目前首套房最新利率5.1%，正式文件尚未下发，预计20号以后应该会下调、农业银行首套房利率今天刚刚调整至4.9%！

（以下数据为2022年5月16日调查记录）

光大银行工作人员表示：首套房贷利率下调至5.10%，二套房贷利率5.59%；

农业银行表示：首套房贷利率5.10%，二套房贷利率5.88%；

建设银行表示：首套房贷利率5.10%，二套房贷利率5.59%；

中国银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.39%；

工商银行表示：首套房贷利率5.10%。

交通银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.59%；

徽商银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.59%。

中国邮政储蓄银行表示：首套房贷利率为5.10%;

平安银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.20%；

兴业银行表示：首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率5.10%。

图源：摄图网

本次摸底调查中，多家银行表示放款速度快！

光大银行工作人员表示：放款速度看个人资料以及征信。

中国邮政储蓄银行工作人员表示：资料齐全，审批过后放款速度较快。

农业银行工作人员表示：资料齐全的话放款较快，大概在一两周左右。

建设银行工作人员表示：放款速度较快；公积金贷款比商贷慢。

交通银行工作人员表示：资料齐全的话，一两个星期左右就可以放款。

平安银行工作人员表示：放款时间根据客户资料审批进度。

兴业银行工作人员表示：一手新房放贷速度较快，快的话三四天左右。

中国银行工作人员表示：根据客户资料是否齐全来定，现在审批较快。

图源：摄图网

三、重大利好！接连出台的房产新政盘活阜阳楼市！

之所以会在一个月之内接连出台房地产新政，根本目的还是在于为了进一步恢复阜阳楼市温度。