对房东来说这是一个炎热的夏天 因为价格继续反弹

根据道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 最新发布的数据，上个月曼哈顿的租金中位数大幅上涨。与 4 月份相比，该行政区的净租金上涨了 8.8%，而布鲁克林的房价上涨了 1.1%，涨幅相对较小。与一年前相比，这两个行政区的价格仍存在 10% 的折扣。

在返校大学生和上班族的推动下，纽约市的租赁活动继续激增，今年夏天的租赁签约数量可能创下纪录。自Douglas Elliman于 2008 年开始追踪以来，上个月在布鲁克林和曼哈顿签署的租约比任何 5 月都多。

Corcoran Group 的首席运营官 Gary Malin 说：“总的来说，房东不像以前那样积极[打折]，但这并没有影响[租赁]速度。”“我们进入 2021 年夏天，为寻求公寓的人提供了更多选择，他们有时还必须支付更多费用才能获得新房。”

尽管取得了收益，但库存过剩继续困扰着业主，他们开始重新出售因低价而被拒之门外的公寓。在短期内，在特定地区，这仍然使租房者占上风。“在 5 个行政区有超过 20,000 个房源可供出租，租房者仍然有很大的议价能力，”帮助租房者研究建筑物和房东的初创公司 openigloo 的联合创始人兼首席执行官 Allia Mohamed 说。

根据 Corcoran Group 的数据，目前曼哈顿的空置率最高的是中城东 (5.9%) 和东村和下东区 (5.4%)。金融区和炮台公园城最低(2.61%)，以及格林威治村和西村(2.79%)。

在一些热点地区，比如Village和SoHo，极端的竞争力让优势还给了地主。经纪人费用正在卷土重来，在某些情况下，房地产经纪人在公寓上市的第一天就收到了 100 多个询问。租赁执行董事 Hal Gavzie 表示：“纽约市高需求社区(例如翠贝卡、苏荷、The Village 以及令人垂涎的布鲁克林社区)的新房源正在达到或接近 COVID 前的租金。”道格拉斯·埃利曼。

Elliman 的最新报告显示，在曼哈顿，单间公寓和一居室公寓的折扣最大，租金中位数分别下降了 14.8% 和 11%。较大的单位整体折扣不到 8%。

在布鲁克林，这是相反的趋势。较小公寓的价格与 12 个月前的价格相差无几，但至少有两间卧室的公寓折扣超过 12%。布鲁克林最热门的地区，如 Boerum Hill 和 Cobble Hill，竞争非常激烈，房东通常会收到五个或更多的报价。

就皇后区而言，它仍然全面打折，中位数价格下降了 12.9% 至 22.9%，具体取决于公寓大小。该行政区希望在夏秋季节晚些时候反弹。

对于那些不参与租赁市场的人来说，销售活动也在蓬勃发展。Corcoran 报告称，上个月签署了 1,600 份合同，这是自 2007 年以来 5 月的最高记录。与租赁非常相似，这是最时尚地区的卖方市场。