子午线集团在华盛顿有大量投资

来源：腾讯 2021-02-19 17:19:56

华盛顿-子午线集团已关闭子午线房地产合伙人IILP，它的第二个基金，从机构投资中筹集到了23160万美元。子午线也筹集并投资了另外8000万美元的联合投资资本基金II交易。

“我们将在地铁和混合使用设施附近的A+位置获取欠管理、低估和/或欠租的资产，价格基本低于替换成本，”集团首席投资官“然后我们将更新资产并将其重新定位到我们所相信的条件和空间，即租户今天和明天所希望的，实现稳定和销售。”GaryBlock告诉商业地产高管。

凭借杠杆和额外的共同投资资本，该公司预计在未来几年内将为其新基金收购价值约15亿美元的房产。

子午线已经完成了5项第二基金的交易，总额超过4亿美元。

根据Block的说法，在第二基金中购置的每一项资产都是以大大低于重置成本的价格购买的，在大多数情况下，都大大低于Meridian对价值的看法，需要翻新或租赁。

这些房产包括弗吉尼亚州雷斯顿的11111座日落山；罗斯林地铁对面新开发的中央广场对面的国际广场；中央商务区的400 L街，以及位于第14大道的位置很好的地方。走廊；1901年L街在CBD；和贝塞斯达凯悦在贝塞斯达地铁和毗邻贝塞斯达街。

“我们看到了在华盛顿地铁区出现了很多积极的趋势。这些因素包括近年来私营部门和与政府有关的工作增长的最高组合的积极人口统计资料；积极的人口增长，特别是来自千年的人口增长；不断增加的受过教育的劳动力和搬迁到华盛顿地铁区域的公司，”说.“对于核心投资者来说，对于核心产品在华盛顿方面的价格也越来越高，这也是一种不断增长的需求。”

展望未来，Block指出，公司将继续坚持我们的编织，“在位于马里兰州贝塞斯达（Bethesda）、马里兰州贝塞斯达（Bethesda）和弗吉尼亚州亚历山大市的格林斯博罗（GreensboroStation）附近的泰森市（GreensboroStation）附近获取地铁和混合使用便利设施附近的资产。

“这些是我们可以通过创建现在和明天的租户所需的空间来在属性级别上创建值并在属性级别创建值的地方，”说.“这包括出租物业、翻新、重新定位、创造零售价值和/或进一步开发物业。”

Meridian的第一基金、MeridianRealtyPartnersILP和其他共同投资资本为5510万美元，筹集了1.6亿美元的全权委托资金，共计670万美元用于收购和发展项目。总资本总额预计为18亿美元。