地产行业将走上下滑期 毕竟刚需族只会越来越少
来源：新浪 2021-01-01 17:20:11
前不久，一则“房价步入万元时代”的消息引来了讨论，很多人感慨房价越来越高，想要购买并不容易，刚需族只能无奈当“房奴”。不过那些炒房客却在窃喜，毕竟房价在不断地上涨，他们手里的房子变现更多。
未来的楼市该如何走向?大家的观点各不相同，有人认为还要上涨，也有人认为原地不动，还有人认为要下跌。其实决定楼市走向的主要因素是人口，在前20年里，因“人口红利”的缘故，城镇化的速度加快，进城的农民也在增多。
从相关数据来看，人口从1978年的9.63亿增加到2000年的12.67亿人，其年增长率为1.25%，为城镇带来了大量的劳动人口，如此大的人口规模，也为房改打下基础。而截止2019年，城镇化率已经达到了60%，流动人口为2.4亿人。
这些人都是购房的潜力股，他们想要在城市里安家落户就要买房，正因这些刚需族的存在，楼市迎来了20年的升值空间。不过现如今面临的一个难关是，该买房的人已经买了房子，没买房的人很难买得起房。
近日，社科院专家郑秉文在某论坛上表示：“十四五期间，人口老龄化预计会进入新的阶段，届时60岁以上的人口会突破3亿;2023年开始，16-59岁的劳动人群，人口一年会少千万。”
民政部也曾表示，十四五期间我国会进入中度老龄化阶段;5-10年后第一代独生子女父母步入中高龄，“未富先老”的现象加快。
不久的将来，7.8亿人将迎来退休，劳动红利消失，地产行业也将走上下滑期，毕竟刚需族只会越来越少。
目前，70%的家庭都背负着房贷，不少80后、90后被房贷压身，生活压力比较大，他们还需要抚养老人，特别是独生子女家庭，可能要抚养4个老人，再加上要换房贷，生活压力急剧增加。
从2016年我国就执行二胎政策，但出生率却出现了“3连跌”，2019已跌到1465万人。可见，如今的生育率更低，没有了后备力量，楼市又如何扩张?
实际上我国并不缺房子，人均住房为1.1套，总数量为14亿套，国人的居住需求都能满足。在出生率下跌的大背景下，比房子上涨更危险的信号赶来。同时，2021年执行的《民法典》也对房子继承有新的说法，这就表明小一辈将不再缺房。
一旦老龄化情况还不能逆转，出生人口减少，那今后5-10年里房子反而成为一大负担。这些房子很难租出去或卖出去，房产的价值只会越来越低，持房看涨的人怕要失望了。
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