中国房地产估价与经纪协会评估人员执业资格考试（单选题含答案）

1、下列按照房地产经纪服务方式分类的是（ B ）。

A、房地产独家代理与房地产一般代理 B、房地产居间与代理

C、新建商品房经纪与存量房经纪 D、房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

2、以公司形式设立的房地产经纪机构，应当有（ C ）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和（ C ）名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

A、1、1 B、2、2 C、3 、3 D、4、4

3、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（ B ）登记备案，两种手续缺一不可。

A、县级以上人民政府 B、房地产经纪主管部门

C、房地产经纪行业协会 D、土地管理部门

4、下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（ D ）。

A、投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人

B、投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

C、投资人以其投资的财产承担有限责任

D、投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任

5、目前，沿海大城市中出现了一些超大型的房地产经纪机构，它们进行规模化的方式各有不同，但最主要的是（ B ）。

A、无店铺经营 B、特许加盟经营 C、成立合资经纪公司 D、直接连锁经营

6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（ D ）。

A、能够以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务

B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效

D、只能在报名所在地注册执业

7、涉及对职业活动的“守法”、“诚实”、“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的（ C ）。

A、执业理念 B、职业纪律 C、职业良心 D、职业责任感

8、王某向甲房地产开发公司预购了1套建筑面积为90平米的商品住房，单价为6000元／平米，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93平米，则王某实际支付房款（C）万元。

A、54.00 B、55.18 C、55.62 D、55.80

9、《合同法》规定，租赁期限不得超过（ C ）年，超过此年限超过部分无效。

A、10 B、15 C、20 D、30

10、下列房产，免征房产税的有（ B ）。

A、国家机关的出租房产 B、个人自住的房屋

C、学校商店 D、个人出租的房屋

11、个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照（ B ）征收营业税。

A、销售收入全额 B、其销售收入减去购买房屋的价款后的差额

C、免征 D、购买房屋的价款

12、个人住房贷款主要分为（ C ）。

A、商业贷款和信用贷款 B、公积金贷款和信用贷款

C、公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D、商业贷款、信用贷款和公积金贷款

13、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，不应（ A ）。

A、向客户担保贷款一定成功 B、考虑客户的储蓄和收入水平

C、考虑客户的家庭开支情况 D、考虑客户的家庭理财状况

14、一个有效的房源信息，应包括（ D ）、房屋状况、放盘要求等基本要素。

A、权属状况 B、房屋质量 C、市场价格 D、业主信息

15、有一套65㎡的二手住房经中介机构上市交易，评估价值为30万元，实际成交价为28万元，如中介费按1.5%收取，买方首次购买应缴纳契税及买卖双方应付中介费为（ B ）。

A、 2800， 2800； B、 3000，4200； C、5600，4200； D、4000，3000

16、房地产中介服务不包括（ B ）。

A、房地产咨询； B、物业管理； C、 房地产经纪； D、 房地产价格评估

17、下列哪一项不属于房地产经纪的特点（ D ）。

A、地域性； B、服务性； C、专业性； D、风险性

18、下列不属于房地产经纪机构的职责范围有（ C ）。

A、如实披露房屋质量瑕疵 B、协调买卖双方纠纷处理

C、代为收取定金 D、协助办理过户手续

19、经纪人收受回扣是（ C ）的行为。

A、不合理 ； B、合理； C、 禁止； D、 可以理解

20、个人住房贷款的最终决定权在（B ）。

A、个人； B、 银行； C、担保机构； D、中介公司

21、对于中介收费，房地产经纪机构和房地产经纪人可以（ C ）。

A、按照客户意思，越底越好； B、按照自己意愿，越高越好；

C、实行市场调节价，当事双方协商确定 ； D、按照物价等有关部门规定的标准收取。

22、房屋租赁中介收费（ A ）。

A、按半个月至一个月房屋租金收费； B、 按合同成交价格的1.5％收费 ；

C、按一至二个月房屋租金收费； D、没有具体规定

23、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（ D ）。

A、不能预见的客观情况；B、不能避免的客观情况；C、不能预见但也许可以克服的客观情况； D、不能预见、不能避免、不能克服的客观情况

24、下列说法正确的是（A ）。

A、期房不可以转让 B、使用权房不可以转让

C、房改房不可以转让 D、共用权房不可以转让

25.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（C ）两个方面进行管理。

A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费

26.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（D ）解决合同纠纷。

A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼

27.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（C ）。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同

B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任

28.房地产经纪合同的内容由（A ）。

A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定

C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定

29.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ B）。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

30.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（A ）。

A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同

B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同

C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同

D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同

31.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ C）。

A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制

32、 企业面向市场是指企业面向某一国家、某一地区的顾客，面向目标顾客的需求，研究其具体购买行为和购买心理，以顾客需求为导向，结合企业实际情况，研究商品销售地区的供求状况、商品交换中的买卖、协作、竞争等关系，确定企业的经营方向和经营服务对象，制定生产、经营决策和市场营销策略，以实现企业的（C）。

A．社会效益

B．经济效益

C．战略目标

D．以上都不是

33、 市场的形成是由消费主体、消费客体和（A）三个要素组成。

A．有效需求

B．购买欲望

C．内在需要

D．购买能力

34、 营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备人口、购买力和（B）三个要素。

A．有效需求

B．购买欲望

C．消费客体

D．消费主体

35、 目前营销部门组织机构存在多种形式，（A）是最常见的结构。

A．职能式组织结构

B．事业部式组织结构

C．直线式职能组织结构

D．矩阵式组织结构

36、 房地产企业将房屋销售给消费者后，消费者将享有房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分等四种权益，属于市场营销职能中的（D）。

A．形式效用的创造

B．地点效用的创造

C．时间效用的创造

D．持有效用的创造

37、 在城市规划和土地利用规划范围内，选择投标合适的土地，并在该宗土地上修建满足某种居住需求的房屋，从而使消费者能在合适的区位购买或租赁房屋，为消费者提供居住服务，属于市场营销职能的（B）。

A．形式效用的创造

B．地点效用的创造

C．时间效用的创造

D．持有效用的创造

38、 （C）是企业营销活动的出发点和归属。

A．企业自身

B．竞争者

C．消费者

D．利益相关者

39、 房地产市场营销的目标首先应是（B）。

A．营利

B．满足消费者的需求

C．推进房地产业的发展

D．推进社会经济的发展

40、 房地产经纪人在房地产市场营销活动中一般在（B）开始介入。

A．项目筹划与地块研究

B．产品设计与规划

C．项目策划

D．项目销售

41．新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A )。

A．房地产开发企业在申请首次登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请不动产登记

C．物业服务企业申请不动产登记

D．不动产登记机构直接登记

42、申请人伪造不动产权证书，或者使用伪造的不动产权证书的，可能承担以下责任：（C ）

A国家赔偿责任

B行政责任

C刑事责任

D其他责任

43、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符,不动产登记机构首先应当(A )

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项；

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因；

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限；

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

44、下列哪个不属于担保物权的属性（A ）

A、优先性

B、物上代位性

C、从属性

D、不可分性

45、不动产登记簿记载的内容不包括下列哪项（D ）

A房屋建筑面积

B法院查封情况

C抵押权

D购房合同备案号

46．不动产登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( C )记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．不动产登记簿

D．法律文书

47．王某持有的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

48．下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请余额抵押

C．首次登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放他项权证

49．李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( B )

A．注销登记

B．首次登记

C．转移登记

D．变更登记

50．关于不动产登记申请人，下列表述正确的是( A )。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请

B．申请人为自然人的，可以使用曾用名申请不动产登记

C．申请人为外国人的，可以使用其本国姓名申请不动产登记

D．申请不动产抵押权注销登记，可以由抵押人单独申请

51、下列不属于不动产注销登记的有( A )

A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

52．在建工程抵押权登记转为不动产抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( A )后。

A．首次登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

53、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记

A祖父母 B父母 C成年亲属 D社区

54、不动产登记时，下列说法正确的是（ D ）

A、房屋用途为当事人申报的用途

B、非法人担保不能申请房屋登记

C、不动产登记应遵循房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D、不动产应当按基本单元登记

55、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（D ）

A 应当为甲、乙的共有财产

B 经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产

C经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产

D只能是乙的个人财产

56、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有不动产权证，不动产登记机构应当如何登记：（D ）

A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记

B、凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记

C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记

D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

57、下列属于不动产登记簿保管期限的是（ A ）

A、永久 B、定期

C、长期 D、短期

58、权属档案的( A )是权属档案最显著的特点。

A、动态性 B、专业性 C．真实性 D．完整性

59、采用纸质登记簿的，应以（A ）为顺序建立。

A、房屋编号 B、流水号 C、登记时间 D、权利人名称

60、下列哪个不是登记档案的作用（ A ）

A、登记档案是在物权登记过程中形成的

B、促进房地产市场健康发展

C、加快城市建设提供信息服务

D、维护房地产权利人的合法权益

61、登记材料形式要标准和（ D ）

A、完整

B、准确

C、齐全

D、规范

62、在房产面积计算中长采用的尺寸为 （ B ） 。

A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸

63、分户图的边长注记精度应为 （B ）

A、 米 B、分米 C、厘米 D、毫米

64、( A )是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A．房地产平面图 B．房地产剖面图

C．房地产立面图 D．房地产测绘图

65、楼梯已计算建筑面积的（ A ），不再计算建筑面积。

A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的

C、 其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的

66、用益物权与所有权相比，权能上区别在于用益物权没有(D )

A、占有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权

67、购买方产权人都无法到场，如何办理资金监管？（ B ）

A授权他人代理，不去公证委托

B授权他人代理，进行公证委托

C凭购买方自己授权的格式委托书代理

D不知道该怎么处理

68.下列选项中，哪个不是存量房交易资金监管的特点（ C ）。

A.安全 B.免费 C.收费 D.高效

69.不符合申请免除资金监管的情形是（ B ）。

A.属于国有资产的房屋在产交所挂牌交易的

B.买卖双方声称已先行划转交易资金，但无法提供相关银行凭据

C.房屋共有人之间转让所占房产份额的

D.交易双方为直系亲属的

70.下列关于资金监管的操作流程，正确的是（D ）。

①买卖双方签订资金监管协议

②买方向监管部门申请存款凭证

③买方在监管行指定网点将自有资金划入监管账户

④监管资金全部到账后，买卖双方办理房产转移或抵押登记手续

⑤登记部门完成权属登记后，买方领取房产证，抵押权人领取他项权证，卖

方自动收款

⑥买方办理贷款手续，再将公积金中心出具的同意贷款证明书或银行出具的

贷款凭证交由监管部门

A.①⑥⑤②④③ B.②③①⑤④⑥ C.①④③⑥②⑤ D.①③②⑥④⑤

71.监管资金在监管账户期间的利息归属于（ A ）。

A..跟随房款按活期存款利率结息给当事人

B.由买卖双方自行约定

C.监管部门

D.银行

72.买卖双方委托他人代办资金监管手续，哪种情况下必须公证委托（ B ）。

A.卖方之间为夫妻关系

B.卖方之间为其他关系

C.买方之间为夫妻关系

D.买方之间为其他关系

73.关于委托，下列说法中错误的是（D ）。

A.委托公证书中的委托权限必须注明办理资金监管手续，并同意将受托人名下

的指定账户作为划转资金的账户

B.卖方使用委托书委托必须提供结婚证

C.委托书中的委托权限必须参照下方的权限说明写全

D.资金监管的委托书和转移登记的委托书是一个版本

74.关于监管机构的责任与义务，下列说法中正确的是（ D ）。

A.监管机构对交易资金有监管义务，但不对买房付款承担保证责任

B.若公检法机关需要对监管协议做限制处理，监管机构将协助其办理

C.监管机构对非因监管机构责任而依法冻结或因不可抗力造成不能监管与支

付不保有责任

D.以上说法全部正确

75.关于办理资金监管手续的受理点，正确的是（C ）。

A.只能到房屋所属地区的监管部门办理

B.只能到市区监管部门办理

C.市区及三个辖区的监管部门均可全区域办理

D.三个辖区的监管部门不能相互办理

76.在下列哪种交易环节下，资金监管就不可撤销（ D ）。

A.签订资金监管协议并已开户

B.监管资金已全部到账

C.已办理过户签字手续

D.已出证

77.在房屋转移登记已受理，尚未完成过户登记的情况下，终止交易应如何办理

（A ）。

A.先至受理窗口申请撤销房屋登记，再至资金监管窗口办理解除资金监管手续

B.只需至受理窗口申请撤销房屋登记

C.只需至资金监管窗口办理解除资金监管手续

D.无法撤销

78.在贷款金额无法通过银行或公积金中心审核的情况下，应如何办理（ D ）。

A.若差额可用自有资金填补，则再向监管账户存入对应差额

B.若差额无法用自有资金填补，则向监管部门申请撤销资金资管，核实后划

拨自有资金给买方

C.一律申请撤销资金监管

D.A，B都正确

79.对于贷款金额无法通过银行或公积金中心审核而需撤销资金监管的情况，下

列说法正确的是（ B ）。

A.只需买方至监管部门签字申请

B.申请撤销后，必须待自有资金到达买方账户后，方可重新签订监管协议

C.申请撤销后即可重新签订协议

D.可直接重新签订协议

80.在有定金且有尾款的情况下，监管资金中的自有资金是指（D ）。

A.首付款 B.首付款扣除定金 C.首付款扣除尾款 D.首付款扣除定金及

尾款

81.监管部门对于监管金额中自有资金的要求是（C ）。

A.只需存入一万 B.只需存入商业贷款金额的10% C.首付款扣除定金和尾款

都要存入 D.可不存

82.定金的额度是（A ）。

A.买卖双方自行约定但不超过房屋总价的20%

B.买卖双方自行约定

C.中介确定

D.不可以为零

83.直系亲属申请免监管需提交的材料是（ C ）。

A.户口在同一户口簿上的，提供户口薄

B.户口不在同一户口簿上的，提供派出所出具的证明

C.A,B都正确

D.必须提交公证书

84.对于卖方声称急需用钱，不愿监管的情况，下列做法中正确的是（ A ）。

A.尽力说服并告知其买方为此将面临的风险，维护双方权益

B.怂恿买方先行将大额房款划入卖方账户

C.怂恿卖方向监管部门提出不愿监管的异议

D.恶意宣扬资金监管的手续繁琐

85.关于买方存入自有资金，下列说法中正确的是（A ）。

A.必须至监管行指定网点存入

B.可以在监管行任一网点存入

C.可以通过网银转账存入

D.以上方式均可

86.买方存入自有资金时，监管银行对于存款者的要求是（ D ）。

A.只能是买方提供的银行卡开户者

B.只能是买方之一

C.完全无限制

D.只要是该监管银行借记卡或存折的持卡人都可以

87.如果买方超额存入监管资金，则该部分超额资金将在缮证后划拨给（ A ）。

A.买方 B.卖方 C.监管部门 D.冻结无法划拨

88.如果买方在资金监管之前已将部分钱款付给卖方，则应提交的材料

是（B ）。

A.只需在监管部门书写声明即可

B.银行转账凭证等证明性材料

C.只需在监管部门书写收条即可

D.无需提交任何材料，只需口头告知监管部门即可

89、存量房交易网上管理系统（机构端）登录地址是（A）

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfsit/

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfsit/

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfweb/

http://XX.XXX.2X9.2XX/clfweb/

90、存量房交易网上管理系统（机构端）登录方式有几种？（B）

A．1 B. 2 C. 3 D. 4

91、存量房交易网上管理系统（机构端）打印备案合同前需先下载打印控件，具体下载位置在（B）

A．存量房交易网上管理系统（机构端）主页

B．存量房交易网上管理系统（机构端）登录页面

C．存量房交易网上管理系统（管理端）主页

D．存量房交易网上管理系统（管理端）登录页面

92、首次在您机器上使用密钥会自动弹出安装界面，是否安装（A）

是

否

点击“关闭”

重新插拔加密狗

93、房地产经纪机构管理员通过本系统可以开展哪些业务？（D）

A．档案管理、机构管理、人员管理等业务

B.档案管理、人员管理、机构管理等业务

C. 存量房经纪管理、资金监管等业务

D. 机构管理、人员管理、存量房经纪管理等业务

94、新版打印控件安装完成后需（A）

A. 重启电脑

B. 注销电脑

C. 刷新IE浏览器

D. 维持原状

95、在哪可将存量房交易网上管理系统（机构端）添加成受信任站点（D）

在IE浏览器的菜单中找到“页面”，选择“Internet选项”，点击“安全”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮

在IE浏览器的菜单中找到“安全”，选择“Internet选项”，点击“安全”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮

在IE浏览器的菜单中找到“工具”，选择“Internet选项”，点击“常规”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮

在IE浏览器的菜单中找到“工具”，选择“Internet选项”，点击“安全”选项卡、点击“可信任站点”、点击“站点”按钮

96、存量房交易网上管理系统（机构端）支持的浏览器有（C）

A.任何浏览器

B. FIREFOX

C.仅支持IE内核的浏览器

D. Google

97、系统更改安全设置后是否需要重启浏览器（A）

是

否

98、合同管理部分主要涉及居间合同、非居间合同、人工修正管理，操作用户为（B）

各经纪机构有效注册房产管理员

各经纪机构有效注册房产经纪人

指定经纪机构有效注册房产经纪人

各经纪机构房产经纪人

99、经纪人登入系统进行日常业务操作，需满足什么条件（A）

A.所属经纪机构/分支机构处于注册状态

B.所属经纪机构/分支机构处于经纪人有效期内

C.所属经济机构/分支机构的有效经纪人数达到基本要求

D.具有当前所属经纪机构/分支机构的有效证件

100、经纪人登入系统进行日常业务操作，需满足什么条件（B）

A. 所属经纪机构/分支机构处于待注册状态

B. 所属经纪机构/分支机构处于机构有效期内

C. 所属经济机构/分支机构的有效经纪人数达到基本要求

D. 具有当前所属经纪机构/分支机构的有效证件