“城市”米阳：三季度中国办公楼市场小幅提振
来源：中新经纬 2022-10-21 10:07:10
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中新经纬10月19日电 题：三季度中国办公楼市场小幅提振
作者 米阳 仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人
仲量联行发布最新的《中国40城办公楼市场指数》(下称报告)显示，三季度，全国办公楼市场需求尚未出现大规模企稳反弹，但得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成，早前受疫情等综合因素影响，办公楼偏弱的市场情绪得到了小幅提振。
该办公楼市场指数是综合租赁动态、租金走势、出租面积等多重因素对全国各城市写字楼市场做出的一个整体性评估。从该指数的相对走势，我们可得出各地写字楼市场的基础表现。
部分城市边际改善受阻
三季度，全国头部城市办公楼市场企稳向好，基本盘持续稳健；但部分城市受制于疫情影响及经济短期内波动，办公楼市场活跃度未见明显起色。
图：中国40城办公楼市场指数
数据来源：仲量联行
报告显示，在排名前10的城市中，头部城市稳定的办公楼市场格局仍在延续。除北京、重庆指数环比回调0.1%之外，其他城市均保持了正增长。
三季度，北京租赁市场在经历了小幅回弹后回归平稳发展态势。重庆写字楼市场则受疫情、极高气温影响后需求显现走弱，市场租赁内生需求难以为新增供应面积去化提供有力支撑。而上海、深圳、广州、杭州、武汉均显现0.2%-0.5%的增幅，证明写字楼市场的基本盘保持稳健。
11-20的城市排名波动较小，各城市写字楼市场均企稳向好。南宁排名回涨一位至13位，当地写字楼市场成熟度较高且供需均衡，办公基本需求在核心商务区聚集保障了市场整体表现。福州、青岛在三季度指数变化显现为正增长，郑州小幅回调了0.2%，其他城市则保持不变，印证市场内生需求在经济回暖周期内出现边际改善趋势。
在报告排名21-40的城市中，部分城市办公楼市场边际改善受到疫情等拖累。其中，乌鲁木齐、兰州等城市季度内指数变化小幅走弱，另有10个城市环比持平，市场活跃度未见明显提升。济南、大连、佛山、合肥、石家庄、长春6个城市指数仍显现正向变化，城市整体商业氛围与资源调配方面较优，需求潜力得到释放。
三季度北上广深空置率小幅拉升
三季度，从租金方面来看，全国20个重点城市中，约四分之三的平均租金显现负增长，但环比降幅有所收窄。在租金现负增长城市中，有4个城市租金降幅落在1%-2%区间，其余11个城市则处在1%以内的正常波动范围。
写字楼市场止跌企稳趋势在一些头部城市有所显现，随着政策刺激与经济增长动能不断渗透，我们认为四季度市场情绪有望得到改善。
从空置率方面来看，北上广深四个一线城市在三季度空置率显现出小幅拉升，这主要受广州、深圳新增供应影响。
整体看，一线城市写字楼整体去化速度仍维持在健康区间。北上广深四大城市写院楼的空置率分别为：9.7%、17.4%、17.6%和21.7%；在二线城市中，杭州的空置率在三季度降低了2.3个百分点，是20个非一线重点城市中的最低水平。
典型一线城市北京的办公楼租赁市场经历小幅回弹后回归理性，租金显现小幅下跌，以大型企业为代表的租户租赁决策更为审慎。上海目前则已顺利度过疫情冲击期，三季度写字楼市场整体净吸纳量上升至10.4万平方米，传统行业、战略性新兴产业带动租赁需求正逐步复苏，金融服务、专业服务公司仍是上海租赁需求主要推动力。
总体来看，在中国加快推进经济结构战略性调整的大周期内，产业优化带来的内生动力带动头部城市办公楼市场需求理性回暖，非一线城市仍在缓慢过渡。三季度末，全国疫情显现反弹，形势仍严峻，我们预计租金走势短期内将承压，但整体不会出现大幅复跌。(中新经纬APP)
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责任编辑：李惠聪
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