上海国资接盘世茂45亿酒店,龙光被标普列入负面观察

融资动态：

1、越秀地产：拟发行最高98.5亿公司债 用于偿还相关公司债券

1月28日，越秀地产称，附属公司广州市城市建设开发有限公司已向上海证券交易所及中国证券监督管理委员会申请公开发行本金总额最高为人民币98.5亿元的公司债券，用途为根据发行人其他现有公司债券的条款偿还其项下相关公司债券的本金及利息。

经营动态：

1、世茂集团：45亿出售上海外滩茂悦大酒店予上海地产

1月28日，世茂集团发布出售酒店物业公告。公告显示，于1月28日，该等卖方及担保人与买方订立出售协议。据此，世茂间接全资附属公司第一卖方及第二卖方同意向上海地产(集团)有限公司出售销售股份(相当于目标公司上海世茂北外滩开发建设有限公司的全部注册资本)，及第三卖方同意向买方转让销售债权的权利，总代价为45亿元。 公告显示，目标公司由第一卖方及第二卖方分别拥有65.3846%及34.6154%权益，主要资产为位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦大酒店”。

2、雅居乐：出售五项目公司股权予海螺创业子公司收益约1.26亿

1月28日，雅居乐公告称，于1月12、19及28日，相关雅居乐间接全资或非全资附属公司、买方及相关项目公司已订立相关股权转让协议，买方为海螺创业的间接全资附属公司。具体为1月12日广州雅居乐向买方出售馆陶县正好环保科技有限公司全部股权，代价2.48亿元，录得估计收益约9850.7万元；1月19日广州雅居乐向买方出售茌平县国环再生能源有限公司95%股权，代价1.35亿元，录得估计亏损约2523.6万元；1月28日广州雅居乐向买方出售冠县国环垃圾处理有限公司90%股权，代价1.35亿元，录得估计亏损约362.5万元；1月28日深圳雅居乐向买方出售滦州雅新环保能源有限公司全部股权，代价2.17亿元，录得估计收益约9987.1万元；1月28日广州雅居乐向买方出售金乡盛运环保电力有限公司90%股权，代价6462万元，录得估计亏损约4334.4万元。预期交易完成后，雅居乐将会录得估计收益约为1.26亿元。。

3、旭辉控股：与恒基兆业成立合营企业开发苏州地块出资5.51亿

1月28日，旭辉控股发布公告，公司连同附属公司苏州兴若及苏州兴立与恒基兆业地产的间接全资附属公司恒基中国投资及宝享房地产订立苏州合作协议，内容有关成立合营企业，以开发苏州地块。苏州兴立由苏州兴若全资拥有，而苏州兴若为由旭辉控股控制的境内附属公司。苏州兴立直接拥有苏州项目公司22%股本权益，而苏州项目公司持有并负责开发苏州地块。根据合作协议，宝享房地产拟通过增资方式收购苏州兴立50%股本权益。于增资完成后，苏州兴立将分别由旭辉控股(透过苏州兴若)及宝享房地产拥有50%及50%权益。苏州兴立将不再为旭辉控股的附属公司，并成为旭辉控股联营公司，其财务业绩将不再于本集团的财务报表综合入账。旭辉控股及宝享房地产各自于苏州合作协议项下拟定的出资承担将约为5.51亿元，有关出资部分将用于增加苏州兴立的注册资本及偿付苏州兴立应占的苏州地块土地出让金。

4、阳光城：料2021年度净亏损达45亿-58亿

1月28日，阳光城发布2021年度业绩预告。公告中称，该公司期内归属于上市公司股东的净亏损45亿元-58亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损73亿元-86亿元。阳光城于公告中称，本年度经营业绩较2020年度降幅较大，主要原因是，第一，2021年房地产行业政策调控升级，市场需求出现迅速下滑，行业销售整体下挫严重，公司为进一步促进销售回款，采取降价措施；此外，行业信用风险事件频发，境内外评级机构接连下调公司评级，公司再融资受阻，回款流动性大幅受限，流动性承压明显，客户信心受到重挫，客流量大幅下降，对公司销售构成很大影响，且未来销售情况亦不容乐观。第二，房地产业务结算规模下降受市场及公司流动性影响，公司2021年度竣备项目数量减少，导致营业利润减少。另外，本报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要系公司以上海阳光智博生活服务集团股份有限公司股权战略换取万物云空间科技服务股份有限公司股份时，产生归属于上市公司股东25亿元税后净利润，属于非经常性损益。

5、中海宏洋：约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权

1月28日，中海宏洋发布公告称，于当日作为买方订立以下买卖协议。具体来看，与卖方A上海滨湖旅游发展有限公司(独立第三方)订立买卖协议A。据此，买方购买股权A(相当于目标公司A全部股权的24%)及股东贷款A，总代价为4.23亿元，目标公司A的主要资产为物业A，该物业位于浙江省义乌市稠江街道、贝村路与文政东路交叉口东南侧。第二，与卖方B徐州雅建企业管理有限公司(独立第三方)订立买卖协议B。据此，买方购买股权B(相当于目标公司B全部股权的33%)及股东贷款B，总代价为2.71亿元。目标公司B的主要资产为物业B，该物业位于中国江苏省徐州市经开区城东大道南、鲲鹏路东。第三，与卖方B(独立第三方)订立买卖协议C。据此，买方购买股权C(相当于目标公司C全部股权的33%)及股东贷款C，总代价为3.05亿元。目标公司C的主要资产为物业C，该物业位于中国江苏省徐州市铜山区徐萧公路北侧、泉润公园东侧。于收购事项完成后，买方将分别持有目标公司A、目标公司B及目标公司C全部股权的100%、66%及67%，而目标公司B将成为中海宏洋的间接非全资附属公司。卖方A及卖方B均为雅居乐集团控股有限公司的间接全资附属公司。

6、光明地产：2021年签约金额同比降9.14%至329.52亿元

1月28日，光明地产发布2021年第四季度房地产业务主要经营数据公告。2021年1-12月，该公司签约金额为329.52亿元，上年同期为362.68亿元，同比下降9.14%；权益签约金额为212.4亿元，上年同期为220.45亿元，同比下降3.65%。2021年四季度，该公司签约金额为70.99亿元，同比下降43.88%；权益签约金额为41.76亿元，上年同期为79.1亿元，同比下降47.2%。签约面积方面，2021年1-12月，签约面积为229.85万平方米，同比下降4.84%；权益签约面积为150.29万平方米，同比增长2.69%。

7、龙光集团：标普将主体及债项信评列入负面观察名单

1月28日，标普公布，将龙光集团“BB”长期主体信用评级及其未到期优先无抵押债券的“BB-”长期债项评级列入负面信用观察名单。标普表示，龙光集团或许存在之前未公布的债务担保，因此需要更多信息来分析该债务的存在情况，如果未公布的担保债务得到证实，龙光集团的信用状况和流动性则可能承压，也许会改变该机构对龙光集团管理和治理质量的看法。

8、贝壳：已完成针对浑水做空报告内部审查相关指控无事实依据

1月28日，贝壳找房披露有关针对浑水公司报告内部审查的最新情况。贝壳称，目前已完成针对浑水做空报告的内部审查，相关指控无事实依据。于2021年12月16日，浑水公司发布报告称，估计贝壳找房第二季度和第三季度的收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%，此外浑水质疑贝壳存在大量“幽灵店”以及注册成不同分店但实际上是在同一个办公地点的“克隆店”，同时认为贝壳找房虚增经纪人数。于该报告发布后，贝壳找房三位独立董事组成的公司审计委员会立即针对浑水报告中的主要指控开展了内部调查，并聘请了独立第三方顾问（包括一家国际律所和来自一家非本公司审计师的四大会计师事务所的法证会计专家）为内部调查提供协助。目前内部调查已实质性完成。据内部调查显示，浑水报告中的指控没有事实依据。

9、蓝光发展：2021年度净利润约-120亿 房地产业务收入下降47.37%

1月28日，蓝光发展发布2021年年度业绩预告，预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-120.37亿元左右；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-112.73亿元左右。公告显示，蓝光发展2021年度较上年度出现大额经营亏损，预计亏损金额约为43.94亿元，造成亏损的主要原因是因债务逾期，资金紧张，造成本年内计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响，原计划本期完成售房履约义务并纳入结算的项目，在本期未能按原计划完成交付，房地产业务收入确认较上年减少约188.42亿元，同比降幅达47.37%。

10、世联行：2021年预亏8.5-12.5亿 面临应收账款无法及时回收风险

1月28日，世联行发布2021年度业绩预告，预计公司2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为亏损8.5亿元至12.5亿元，上年同期为盈利1.1亿元；扣除非经常性损益后的净利润为亏损11.5亿元至15.5亿元。根据公告，报告期内该公司因对部分房企应收项目计提减值准备，对业绩产生重大影响。其中，某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况。截至2021年12月31日，公司对该客户应收款项余额约为12.66亿元，其中应收账款约8.11亿元(含已逾期尚未兑付商业承兑汇票转入应收账款约3.11亿元)，其他应收款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。

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