为什么房地产业不像制造业那样出现相互低价竞争的行为

来源：搜狐 2021-01-01 17:20:31

最近，有网友提出，为什么房地产业不像制造业那样，出现相互低价竞争的行为?对此，专家们认为，房地产业与制造业还是有所不同的。目前，除了垄断行业外，几乎所有的制造业都已经产能过剩，出现供大于求的局面，而房地产业由于可以投机炒作，动用金融杠杆大量囤房、囤地，人为造成商品房供小于求的稀缺性。在这种市场环境下，指望开发商像制造业那样，相互搞低价恶性竞争是不可能的。

而我们认为，房地产不像制造业那样，没有出现相互低价竞争行为，主要有以下三个因素：首先，商品房最大的成本来源于地价，通常地价占到了总房价的50-70%，也就是商品房价格中有一大半是地价。而真正开发商建房成本在1000至2000元/平米，所以建筑成本所占商品房价的比重是非常小的。所以，开发商的地价+税费+建房成本是基本固定的。但是制造业生产成本却是有变数的，可以购买劣质材料生产，或者生产时偷工减料，还可以通过无偿加班来降低成本，甚至忍受一时的亏损也要抢占市场份额，所以制造业是有低价竞争空间的。

对于开发商来说，总的建房成本是：建房成本+地价+各种税费+销售费用+合理的利润。所以，如果开发商不加杠杆的话，肯定无法建造房产和拿地。即使是加了金融杠杆，开发商的利润率也不算很高，在这种情况下开发商如果再像制造业搞低价竞争，意味着微利或亏损，这么做的结果是破产倒闭，或被其他企业资产重组了。

再者，购房者买房往往是“买涨不买跌”，你房价越是上涨，越是有投机炒房者购买，因为他们要从中牟取暴利，如果你把房子降价出售，投机炒房者一看，我买房是为了赚取房子价差，如今开发商把房子都打折出售了，那投资房地产就存在风险了，届时观望者众多，购房者稀少。此外，对于刚需购房者来说，房子越涨，他越要出手赶快购买，害怕以后买不到了，如果房价下跌，刚需就不会这么急着买房了。开发商出于饥饿营销策略角度来看，也不能降价促销。

再次，开发商如果选择降价促销，那老业主就要来维权，要求开发商做出相应的赔偿。这也是开发商最头疼的。通常开发商会承诺给老业主奉送精装修，或者返还部分购房款，或者奉送车位等办法，来平息老业主的不满情绪。现在老业主也聪明了，在维权时并不提出房价下降问题，而是说你商品房质量没有达到合同上的标准。很多开发商为了避免与老业主发生过多纠缠，所以也不敢大幅降低商品房价格。

最后，通常新的楼盘入市，都要到相关部门去备案登记，这样就可以拿到预售许可。如果房企大幅降价，相关部门将会暂缓房企拿到预售许可，这样房企无法销售商品房，公司就有可能陷入危机。在一些地方，监管部门规定房企降价促销不得超过90%的红线，否则就不允许销售，这主要是为了房地产市场稳定。所以，在商品房限价令的情况下，房企之间也不可能出现相互竞争的情况。