房地产市场发生了新的变化 归纳来说主要有3点

买房，对于大多数人来说，都是需要面对的一次消费经历。过去很多年，房地产行业快速发展，房价也是“水涨船高”，对于购房人来说，只有早买房，才可以享受到房地产发展带来了红利，财富也可以持续增值，行业内也是有“能今天买，不要明天买”的买房逻辑，以及今年不买房，一年又白忙“的买房顺口溜。

但是，任何行业的发展，都不可能没有尽头的一直持续“向上发展”，房地产也不例外。尤其是近几年，房地产市场也发生了新变化，归纳来说，主要有3点。

1 楼市调控不断收紧

从2016年提出房住不炒“以来，我国的楼市调控愈演愈烈，持续收紧。尤其是2018年开始，调控次数连年增加，据不完全统计，2019年调控次数多达600多次，2020年上半年已达300多次，而且有望超过2019年的调控次数。对于调控的方向也是多样化，从土地，开发，建造，销售，限购，限贷等等各方面都有所涉及。

在今年遭遇“黑天鹅事件”以后，很多业内人士都认为国家会放松对楼市的调控，来刺激经济的发展，可是，相关部门并没有这样做，而是多次公开表态：坚持房住不炒“不动摇，不以房地产作为刺激经济的手段。并且，对于上半年楼市恢复过快的城市，纷纷进行楼市加码调控，来限制楼市过热发展，这样看来，国家对于此次调控是非常有决心和信心的。

前不久，更是出台了业内一致认可的，有史以来对楼市“改变最大”的调控政策，就是出台“三道红线”。目的就是要求各房企降低负债，去杠杆。要知道，楼市的快速发展，离不开“高杠杆”的支持，“三道红线”的深入实施，对于各房企的融资，贷款，销售都会产生极大的影响。

2 房屋总量不断增加

根据国家统计局的数据显示，现在商品房住宅施工面积在607031万平方米，商品住宅新开工面积117193万平方米，而今年1-9月份商品住宅销售面积为103614万平方米，可以看出，现在正在施工和新开工的商品房都可以销售五六年。

此外，根据西南财大的空置房数据显示，我国的空置房约1亿套，可供3亿人居住，而央行的数据也显示，我国的城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.5套。

通过以上的数据可以看出，我们现在不仅不缺房子，而且房屋总量正在持续增加。易居研究院前不久也公开表示，我国的商品房已出现“供大于求”的现象。

3 两极分化越来越明显

这里的两极分化指的是各城市之间你的房价变化。像是北京，深圳，杭州，上海等一二线城市，因为产业结构集聚，经济发达，就业机会多，城市发展红利明显，人口集聚效应明显，所以，未来房价大概率下会继续稳步上升，即便是不上升，也很难出现“大范围”的房价下降。

而大多数三四线城市，如鹤岗，乳山，阜新，玉门等地，因为产业结构单一，能源资源的枯竭，就业机会少，经济不发达，人口大量流出，房价没有了支撑，再加上，棚改的退场，三四线城市的房价大概率会出现“稳步下降”的趋势。

在这样的背景下，今明两年买房，可能有3个“坏消息”需要面对，购房人要知晓。

房子升值空间小，不适合炒房

过去，因为房价持续上升，并且幅度较大，炒房的利润空间非常大。很多人正是凭借着买房卖房，获得了大量的财富，实现了财务自由。

但是，在“房住不炒”的背景下，房价发展平稳运行，房价“大涨”几乎不会出现。这样一来，再想通过买房卖房来实现财富增值，可能性微乎其微。

当然了，对于刚需购房者来说，是好事，毕竟在房价平稳的时候，刚需购房的压力也会少很多，准备时间也会更充裕。而对于炒房投资的人来说，风险性就会大大增加，想要靠炒房赚钱变得越来越难，说实话，如今的市场已不再适合炒房。

房屋质量可能会变差

“三道红线”压顶，房企的资金越来越有压力，为了缩小成本，扩大利润，有部分房企，在房屋质量上耍小聪明也是有可能的，比如精装修房子，原本1500的标准，减到1000的标准，对于购房者来说，很难看出变化。再比如，小区内的绿化，配套减配，原本是用大理石的，改用成普通石板，这些降低标准的事情，出现的概率会大大增加。近期，媒体爆出来的也不少，所以，在交房的时候，务必检查仔细，有问题，要学会用法律武器维护自己的合法权益。

此外，买房要选择品牌房企，名声好的房企，在资金压力下，出现延期交房甚至烂尾的可能性会大大增加，选择品牌房企，名声好的房企可以降低风险。

购房门槛的提高

楼市调控持续收紧是大概率事件。在此背景下，限购，限贷等调控措施会常伴左右，这样一来，就会产生购房门槛提高的事情，比如限购，很多城市的限购政策，外地人是没有购房资格的，这样一来，外地人想买房，就先需要落户，然后才可以买房。包括限贷等等。

这些政策的存在，对于购房的门槛是有所提高的。作为刚需客户，一定要先搞清楚各地的购房政策，再去看房，买房，不要等到交了定金发现自己没有购房资格，信用有问题等等，导致退款麻烦等问题，加重负担。

“闭眼买房”都可以赚钱的时候已经过去了，未来楼市的新变化的大家要了解，顺势而为，量力而行，按需购买才是购房者时刻要记住的。炒房，投机的空间越来越小，如果不是“非常有钱”以及“很有经验”，建议不要炒房了，否则“风险“太大，得不偿失。