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2013年楼市价格全年飘红 年尾成交量现明显下滑
类型:专家解读  日期:2013-12-19  浏览:1518 次  评论:查看评论

  央广网北京12月19日消息(记者杜希萌 韩秀)据中国之声《新闻纵横》报道,临近年底了,各项关系国计民生的统计数据也陆续出炉。这些数据中,有一个数据想必是很多都颇为关心的--房价。就在昨天,国家统计局发布了11月份国内70个大中城市房价数据,其中,除了温州之外的69个城市房价出现同比上涨,北上广深四大城市房价更是同比上涨幅度超过了20%。数据显示,从2013年2月份开始,房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。换句话说到11月份,房价已经高烧一年。今年的楼市为何"涨"声一片,在各地陆续出台新的楼市调控政策后,房价的持续走高又会否延续到2014年?

 

  国家统计局发布的数据显示,70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有66个,最高涨幅出现在桂林和福州,均为1.3%。在二三线城市领涨环比榜,北上广等一线城市则是占据了同比涨幅最高的前几名。其中,上海11月新房价格同比涨幅达到21.9%,为全国最高。北京中原地产市场研究部总监张大伟对此表示:
 
  张大伟:大部分城市还是维持了上涨,而且从同比看涨幅都创造了新高,同比涨幅超过10%的城市到了26个,其中涨幅居前的就包括北京、上海、广州、深圳这些城市。
 
  这也意味着,从今年9月起,北上广深4个城市房价同比涨幅已经连续3个月超过20%。北京朝阳区一房产中介介绍,二手房价格这两月也是持续看涨。
 
  二手房中介:最近这边涨的比较厉害,卖的比较高,这业主"蹭蹭蹭"十万十万的涨,(一套房)一个月就涨十万。
 
  不过11月份的数据显示,房价涨势出现了一些放缓的迹象。国家统计局分析称,房价环比涨幅正在收窄。数据显示,11月份,70个大中城市房价环比平均涨幅为0.6%,比10月份收窄0.1个百分点。张大伟也透露,包括北京在内的多地房价比涨幅都处于年内低位。
 
  张大伟:这次环比是北京新建商品住宅的指数是0.7%,环比的涨幅也是最近这几个月来相对比较低的一点,所以总体来看,涨幅是在放缓的。
 
  与此同时,大部分城市房价同比涨幅虽然继续扩大,但涨幅扩大的势头却比此前要小。比如9月,70个大中城市房价同比平均涨幅相比8月多0.9个百分点,而11月相比10月,这个数字就变成了0.2%。国家统计局分析,房价出现涨幅放缓,主要是因为房价上涨较快的城市加大了调控。特别是国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,稳定了市场预期。张大伟透露,以目前的情况看,各地年尾成交量出现了明显下滑。
 
  张大伟:这个主要原因,一个是年底的市场成交量出现了放缓,我们统计的54个城市的成交数据来看,在11月份总的成交量环比10月份是下调了3%多,这个成交量也是三月份之后第一次出现了一个环比的成交量下调,成交量放缓的情况下,价格涨幅肯定也会相应地受到影响。另外一个,也是跟最近政策有关系,一些需求开始转为观望了,这个影响比较大。当然另外一个年底信贷还是有所收紧的,一定程度上也影响了年底房价继续上涨。
 
  如果说2012年的中国楼市是"低迷开局,翘尾收官",那么2013年的楼市,就是"开门红"一直红到年尾。高房价成为老百姓躲不开的发愁事,而楼市的波动更是让购房者不敢出手。
 
  同样在昨天,中国社科院发布了历时一年研究的《中国住房发展报告》。研究者邹琳华提出,2012-2013年,开发商经历了从悲观退地到争抢"地王",而购房者经历了从集中观望到恐慌性入市。这些共同导致了房价短期大幅波动。
 
  邹琳华:对于2012-2013年住房市场变化的原因,我们概括为开放商与购房者的非理性预期导致房价的短期波动,我们认为,供给方的"羊群行为",开发商从悲观退地到争抢地王是造成住房供给大幅波动的主要原因。而需求方的恐慌性入市,是造成住房需求大幅度波动的主要原因。
 
  而楼市调控政策的"空窗"也加剧了这种形势。北京中原地产市场研究部总监张大伟:
  张大伟:其实从全国范围来看,可以说今年是2009年以来政策最宽松的一年,因为国五条除了北京有一些落地的政策,其他的城市根本就没有落地。在10月份开始,各地才有一些相对而言,收紧调控的一些举动,绝大部分城市里面市场处于一个量价上涨最有利的政策环境、市场环境下,所以才出现了这么一个市场的爆发。
 
  《中国住房发展报告》预计,2014年,城市间的房价形式还会继续发生分化。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:
 
  倪鹏飞:关于2014年住房职场的总体判断我们认为是稳中有波动,在有些时间上有波动,在有些层次上有波动,城市间的住房市场的形势还会继续发生分化。一、二线城市仍然存在着房价上涨的压力,三、四线城市可能会越来越多的房价稳定或者是下跌。
 
(巴中房产www.bazfc.cn 转自2013年12月19日 中国广播网)
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