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牛刀:房产泡沫海啸并未来临
类型:专家解读  日期:2013-12-12  浏览:1563 次  评论:查看评论

  现在金融海啸还未来临,开发商就在跑路。11月2日,我的博客《上海房价拐点开始生成》,引起强烈的反响。随后,我开始跟进观察,目前中国一线城市给我留下的印象是,从11月份开始,上海现象也出现在北京、广州,其它城市就不用提了,下降幅度不一,成交量骤然稀少。


  北京东边的8喱岛,是一个低密度、低容积的园林小区,开发商为了套现,将囤积的30多套130至262平方米的大户型抛售,其单价仅为2.2万元一平方米,低于周边项目数千元。“两个销售团队交叉作战,一个月过去,才销售了10多套。”一位工作人员告诉《中国企业报》记者。二手房抛盘也在北京出现,同样成交量也比过去稀少得多,一个月的销量不到4月份的一周。到了11月,二手房挂牌均价环比下降1.3%,为下半年以来挂牌均价首次出现环比下降。对业主对挂牌价格的调整数据监测显示,11月下调挂牌价的案例占整个调价案例的比例为68.6%,较10月上涨8.8个百分点,达到2013年3月以来21个月的新低,业主预期有所降温。随上海之后,杭州也出现普遍的打折销售,20%的幅度也不少。


  最重要的是,品牌房企加大了推盘力度及促销力度。其中,恒大地产打折力度最大,11月有9个项目打折促销,促销力度几乎都为8.5折。此外,万科、保利地产、碧桂园、雅居乐等品牌房企也加入了打折行列。万科的秦皇岛“万科假日风情”项目最高可享受8.5折优惠;保利地产的重庆“保利花半里”和武汉“保利中央公馆”项目分别8.8折和8.9折;碧桂园和雅居乐也有项目可享9折优惠。在很多二线城市,开盘价8800元的楼盘降到6600元比比皆是。


  这只是表象。我所说的是,金融海啸,也就是摧毁所有泡沫的金融海啸还没有发生,而这个时机越来越接近。这个时候跑路,还有人接盘,那个时候,房价再低也无人购买。这才泡沫最后的破灭。


 (巴中房产www.bazfc.cn 转自2013年12月12日  中财网)

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