2019香港挂牌完整篇

2019香港挂牌完整篇网店月销量香港生财有道印刷图买三中三的资料本报记者陈婷赵毅深圳报道 日前，随着房企半年报的披露，其布局多年的住房租赁业务也显露出底色。 在长租公寓领域，万科(000002.SZ)、龙湖(0960.HK)、旭辉(0884.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等是较早一批的“入局者”。克而瑞数据显示，截至今年上半年，中国住房租赁企业开业规模排名前二分别为万科“泊寓”、龙湖“冠寓”，均超过10万间。 目前，在各家房企披露的口径中，龙湖“冠寓”在去年开始盈利，而万科“泊寓”计划在2023年实现成本法下(即扣除折旧摊销后)的会计报表盈利。今年2月，旭辉“瓴寓”实现住房租赁市场首例资产退出，完成“投融建管退”全周期跑通，为行业带来另一盈利信号。 至此，房企系长租公寓在规模扩张之后，开始寻求稳健的增长以及项目的精细化运营。 克而瑞租售团队分析指出，随着越来越多的房企在报表中披露租赁业务的营业收入，企业对于租赁业务能否带来盈利也开始持乐观态度，该业务或为房企带来新的业务增长点。 规模出现分化 自2015年相关政策首次把公寓纳入生活服务业，再到《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务以来，房企进入住房租赁行业已有数年。 根据克而瑞数据，截至2022年二季度末，中国排名前30的租赁企业开业规模达88万间，管理规模约122.45万间。其中，房企系公寓的管理规模约是住房租赁创业公司公寓的3倍。管理规模排名前10公寓品牌中，房企系企业占比超过半数。 如同其他新兴行业，租房租赁行业在一开始也经历了规模扩张的时期。早在2015年年初，万科推出旗下长租公寓品牌“万科驿”，后更名为“泊寓”，在2017年已扩张至全国22个城市，拥有近1.6万间公寓；2016年8月成立的龙湖“冠寓”，其2017年底的目标是开业房间数超过1.5万间；彼时的旭辉“瓴寓”则预计在2017年入市2万间房源。 “跑马圈地”至今，根据克而瑞数据统计，截至2022年6月30日，万科“泊寓”的开业规模约16.95万间，管理房源约20.99万间，今年上半年共新获取10个项目，合计房间数为9674间，开业规模较2021年年底增长4.39%；龙湖“冠寓”的开业规模约11.1万间，较2021年年底增长3.77%；“招商伊敦”公寓管理房源约3.7万间，较2021年年底增长2.78%；旭辉“瓴寓”的开业规模约3.22万间。 值得注意的是，排名前两位的万科“泊寓”和龙湖“冠寓”，与排名第三企业的开业规模有约3万间的差距，而排名第30的企业开业规模仅有千间。克而瑞分析指出，“长租公寓拼规模的时代逐渐结束。从去年开始，多数企业主逐渐放慢规模扩张的脚步，注重稳健增长，开始聚焦开业项目的精细化运营。” 根据披露，截至上半年末，万科“泊寓”出租率为94%，客户周期满意度为95%，续租率为56%；龙湖“冠寓”整体出租率为93.3%，其中开业超过6个月的项目出租率为95.4%；中骏集团旗下“方隅公寓”管理房源约3.16万间，其中85%分布于一、二线城市，稳定运营的一线重资产项目平均出租率超85%。 值得注意的是，随着近年来各地对保障性租赁住房建设力度的不断加大，房企系长租公寓也积极响应相关政策，将旗下公寓项目纳入当地保障性租赁住房。 其中，截至上半年末，万科“泊寓”在深圳、厦门、武汉等城市已有48个项目4.1万间房纳入各地保障性租赁住房。其中，万科“泊寓”的北京成寿寺项目由村集体和万科成立合作公司作为项目运营主体，万科负责所有建设成本投入并获得项目建成后45年的经营权和收益权，村集体每年收取保底收益及超额分红。 此外，龙湖“冠寓”以轻资产输出的形式，参与保障性租赁住房的建设，其苏州木渎项目由当地村集体组织开发建设，由龙湖“冠寓”整体租赁后开展运营，并每年向村集体支付租金，运营期为15年。旭辉“瓴寓”则以重资产的持有方式，旗下项目通过认定成为上海市松江区首批保障性租赁住房。 住房租赁市场不断扩围背后，智研咨询发布的《2022—2028年中国房屋租赁行业市场竞争状况及发展趋向分析报告》显示，2021年，中国住房租赁市场规模约为2.2万亿元，同比增长15.8%。前瞻产业研究院预计，到2026年，我国住房租赁市场规模有望突破3.5万亿元。 破解盈利难题 就在房企系长租公寓逐步将触角延伸至保障性租赁住房之际，今年8月，首批3只保障性租赁住房REITs在沪深证券交易所上市交易，受到投资者持续追捧。 克而瑞租售团队认为，尽管目前保障性租赁住房REITs的底层资产均为地方安居企业，未来或将对市场化租赁企业开放，为行业带来新的盈利点。 事实上，盈利问题一直是住房租赁行业面临的难题之一。据披露，今年上半年，万科“泊寓”收入14.8亿元，同比增长12.3%。报告期内，“泊寓”自有渠道获客占比达79%，较2021年提高1个百分点；线上平台注册人数达到234万，较2021年底增长17%；营销费用率1.01%，同比下降0.38个百分点；新增企业客户160家，累计为超过1900家企业提供定制化员工租住生活服务，在租客户占比为16.6%。 而在去年实现盈利的龙湖“冠寓”，今年上半年收入11.8亿元，同比增长11%，具体盈利情况并未披露。龙湖表示，“公司在专注满足客户需求的同时，亦遵循投资回报的生意逻辑，凭借稳健经营、高质发展，持续创造利润。” 值得一提的是，今年2月，旭辉“瓴寓”出让其所持“上海浦江华侨城柚米社区”项目30%股权，实现从该租赁社区项目的资产退出。出让股权后，旭辉“瓴寓”作为资管方，将继续运营该项目。旭辉“瓴寓”CEO张爱华对此表示，这是租赁住宅领域实现“投融建管退”资管全周期跑通的首个项目。 据了解，“上海浦江华侨城柚米社区”项目于2018年12月启动建设，占地面积超过6.3万平方米，总投资20亿元，由旭辉“瓴寓”持股30%，负责项目的开发建设与运营管理。2020年，该项目正式投入运营，合计上市1869套房源。 8月30日，旭辉董事局主席林中在2022年上半年业绩会上透露，旭辉“瓴寓”近期已启动A轮融资募集工作，在与若干知名国际投资机构深入接洽后，目前已取得实质性进展。 克而瑞分析指出，目前来看，头部运营商、国企在住房租赁业务上更容易实现盈利。前者具有一定规模，在形成规模化、标准化的沉淀后，必将开始寻求利润的增长；后者依托大力发展保障性租赁住房的号召，通过自身大规模的存量改造叠加价格较低的租赁用地新建租赁住房，以较低的成本为实现盈利带来可能。 而在房企愈发重视自身住房租赁业务的过程中，多样化产品随之出现。其中，大型租赁社区频频被提及。 克而瑞解释称，为解决新青年、新市民的租房痛点，满足多样化租房需求，各地纷纷开始出让租赁用地建设租赁住房，由于租赁用地的规模较大，租赁社区产品由此诞生。 根据披露，截至今年上半年，旭辉“瓴寓”目前在全国已布局21个城市，运营及自持的大社区项目超过30个，是目前行业内拥有大社区最多的租赁企业。 万科北京区域首席合伙人卢冰日前在业务交流会上透露，到2022年，万科在北京获取集体租赁住房22167间，约占据市场的30%。据了解，目前，万科在北京入市开业的集体租赁住房项目包括成寿寺项目、高立庄项目等。卢冰称：“成寿寺项目是大型租赁社区1.0版，高立庄项目是2.0版，台湖北社区则是3.0版。” “2022年，北京万科计划4783套集体租赁住房入市，2023年为4589套，到2025年约5000套房源开业入市。”卢冰表示。“上合大家庭”疫情以来首次线下齐聚在解禁的当日往往容易出现解禁股大量抛售套现，从而对投资者持股的股价波动造成一定的影响，知道解禁的早晚永远要比根本不知道要强得多。精准香港三肖三码大中“就目前上报到总部的项目来看，主要是少量的在三四线市场的一些开盘超2年的住宅产品，还有一些普遍去化就比较难的商办项目。”一家位列TOp10的央企开发商品牌总监向搜狐财经表示，“不过，我们在2021年以后的整体策略就是整体投资回‘一二线去’，三四线这类的项目占比已越来越少了。”，精准香港三肖三码大中答：该时间段购车消费者享受我省第一批汽车促消费政策，我省未对各市促消费政策额度作出规定，在此期间购车（以发票开具时间为准，下同）的消费者，均可领取汽车消费券，资料上传时间截止到10月31日。目前，仍未上传资料或资料需要修改的消费者，请务必抓紧时间，过期将无法领取消费券。国家疾控局综合司一级巡视员熊煌介绍，受自然环境、生产生活方式等多种因素影响，我国曾是受地方病危害较重的国家，大骨节病、克山病、碘缺乏病等地方病，曾经严重困扰、威胁我国居民特别是广大农村居民身体健康。形单影只，凄凄惨惨。纸坊镇深入推进党建引领基层社会网格化治理，建强乡村振兴党建联盟、专业化管理推进区9个村党组织书记，建立“党员操心人”志愿服务队工作站9个，高标准提升青山村、隋庄村等5处党建示范点，打造党员教育培训基地1处，提升乡村党建治理能力。“现在的放生已经变成了放死，简直是一场杀戮，是对我们绿水青山的破坏，”周晋峰说，自然环境保护的重点在于恢复，而非干扰，“对于自然来说，随意将生物引入到某个环境中和随地丢弃垃圾本质上是一样的，都会破坏生态。”无论是本地生存的还是外来被放生的动物，对于生态环境而言，这些不科学的放生活动已经成为生命中不能承受之重。因受疫情影响，国安与浙江队比赛后并未返京，留在日照备战。中秋节当日，球队放假调整一天，斯坦利与教练组一同前往日照附近的五莲山光明寺进香。踢球时留下了旧伤，斯坦利走了半个小时山路便汗流浃背，不过他在点香时的态度依然一丝不苟，专门询问如何点香、何种上香姿势才是正确的——这几乎成为国安外教的传统，从曼萨诺到热内西奥，都曾去过雍和宫祈福。