洛阳房地产供求失衡量价齐升到下半年销售量将趋平稳

来源：搜狐 2021-01-17 14:19:34

近日，2017年4月洛阳房地产供销数据出炉，洛阳和利时地产机构(以下简称和利时)据此推出了洛阳楼市4月监测月报。

供求失衡量价齐升到下半年，销售量将趋平稳

数据4月，我市新建商品房供应面积有明显增长，达65.53万平方米，其中商品住宅供应面积46.96万平方米;我市新建商品房销售面积54.00万平方米，销售套数为4999套，其中商品住宅销售面积49.74万平方米、销售套数4624套，这一组销售量达到今年年初以来的最高点。

分析从数据来看，4月楼市供应量较第一季度呈大幅上升趋势，但放在目前的火爆销售形势下，供应量仍显不足，尤其在需求量较大的核心区域，非常紧缺;4月楼市销售量仍然延续一季度的增长态势，一些楼盘纷纷加紧入市节奏(据不完全统计，4月开盘、认筹项目各有5个)，可以看出，楼市已出现明显的量价齐升态势，部分项目甚至采取了每日限制销售套数的措施，但这也难抵挡购房者的热情。抛开数据不说，一个现象也能从侧面说明洛阳楼市销售形势有多火爆：4月，各大楼盘营销暖场活动明显减少，不少楼盘无房可卖，不需要太多暖场活动来增加到访量。

预判和利时预计，短期内，供小于求现象依然得不到有效缓解——新地块、新产品放量，基本要等到下半年，值得一提的是，目前多个区域的不少楼盘已无房可卖，加上接下来一些楼盘“限签”，预计年中之后，洛阳楼市整体销售量的增长将逐渐趋于平稳、理性。

房价飙升山雨欲来下一阶段，房价涨幅或缩小

数据4月，我市新建商品房整体均价每平方米5776元，住宅均价每平方米5702元，后者环比增加7.61%，同比增加26.51%。

分析和利时称，从这些数据结合全国房价水平来看，洛阳目前的房价看似处于相对合理的区间，但实际上，已经到达或突破了普通购房者的心理临界点。从市场实际调研结果不难发现，大多数楼盘房价上涨速度过快，连那些在2015年与2016年保持“4字头”房价的普通楼盘的成交均价都超出了数据中的均价，打破了大家关于“只有那些品质好、位置好、形象好的‘三好’楼盘才能成为价格标杆”的认知。

特别是新区核心区域的楼盘，均价都已经攀升至每平方米八九千元，个别楼盘的房价甚至已从原先的四位数升至五位数，出现了跨越式的大幅度增长。

分析认为，除市场供小于求外，洛阳楼市房价较快上涨，还与地铁、自贸区等利好带动，建筑材料、人工等成本的增加有关。

预判和利时称，目前，郑州等地全面加大楼市调控力度，特别在开封5月出台“限售”措施之后，必会对洛阳楼市带来一定影响。针对房企，洛阳在本月也举办了“吹风会”……“调控”可谓山雨欲来。不过，未来房价整体下跌的可能性不大，涨幅或会缩小;一些房价跟风上涨速度过快，品质、位置、形象一般的普通楼盘或会出现回落。(记者霍媛媛)